Kaufpreis 898.500 €
Zimmer 19
52070 Aachen
Größe 455 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Aachen, Jülicher Straße. Das Objekt überzeugt durch klassischen Altbaucharme, eine solide Mieterstruktur und seine hervorragende Lage.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 452 m², verteilt auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen ca. 40 m² und 50 m² groß. Besonders attraktiv ist die großzügige Dachterrasse von rund 60 m² im Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.Drei der zehn Wohnungen werden aktuell vollmöbliert vermietet, was insbesondere bei kurzfristigen oder studentischen Mietverhältnissen auf stabile Nachfrage trifft.Das Objekt ist vollvermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 5.025,44 €, entsprechend 60.305,28 € jährlich. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalstatus nicht erforderlich.Der Eigentümer hält das Objekt seit 2008 im Bestand und hat bei Neuvermietungen regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Heizung, Dach, Fenster und Treppenhaus sind in Ordnung.Einige Wohnungen sind bereits länger vermietet und teilweise etwas stärker bewohnt. Bei einem künftigen Mieterwechsel kann es daher sinnvoll sein, kleinere Renovierungen oder Modernisierungen vorzunehmen, beispielsweise den Bodenbelag zu erneuern oder einzelne Bäder zu modernisieren. Diese Arbeiten sind jedoch nicht akut erforderlich, da das Objekt aktuell stabil und problemlos im Bestand läuft.Kaufpreis: 898.500€Rendite (Ist): 6,71 %Faktor (Ist): 14,90Nach Ihrer Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen, einschließlich Grundrissen und Mietübersicht, zur Verfügung. Bitte prüfen Sie diese Unterlagen zunächst sorgfältig und leiten Sie sie gegebenenfalls an Ihre Bank oder Ihren Finanzierungsberater weiter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.Ähnliche Angebote
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