Warmmiete 1.160 €
Zimmer 3
89522 Heidenheim an der Brenz
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1995 erbaute Wohngebäude befindet sich in Heidenheim-Mergelstetten unterhalb des „Kistelberg". Die Eigentumswohnung ist im obersten Stockwerk eines überschaubaren Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Balkone mit Südausrichtung und ein großes abschließbares Kellerabteil. Außerdem gibt es einen Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Rolltor versehen und verfügt außerdem über Fahrradparkplätze. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Trocknungsraum. Der Garten gehört der Hausgemeinschaft und kann genutzt werden. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Das Hausgeld enthält folgende Kosten: -Betriebskosten (Wasser, Heizung, Abwasser, Allgemeinstrom) -Versicherungen (Gebäudeversicherungen) -Hausmeisterkosten (Winterdienst, Gartenpflege) -Innenreinigung (Gemeinschaftsflächen) Über einen langen Flur erreicht man den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Durch die Höhe des Gebäudes hat man von hier aus einen sehr weiten Blick über die Dächer von Mergelstetten. An den Wohn- und Essbereich grenzt die Küche, welche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Über den Flur gelangt man am anderen Ende der Wohnung zum großen Kinderzimmer mit Blick ins Grüne. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, welches auch Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Über den Flur gelangt man ebenfalls in das Gäste WC und das modernisierte Bad mit begehbarer Dusche, einem weiteren WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Außerdem bietet die Wohnung zwei Abstellkammern. Im Flur, Wohn- und Essbereich wurde Parkett verlegt und die weiteren Räume sind mit einem Laminat ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Die Wände in der gesamten Wohnung sind weiß und glatt verputzt, lediglich die Küche ist tapeziert. In der gesamten Wohnung sind zweifach-verglaste Kunststofffenster verbaut und großteils mit einem Rollladen versehen. Das Schlafzimmer verfügt über einen elektrischen Rollladen, welcher per Fernbedienung bedient werden kann. In der Küche sind hochwertige Bosch und Siemens Geräte sowie ein Kompositspülbecken verbaut. Sanierung und Modernisierung: 2020 Kernsanierung Bad 2020 Teilmodernisierung Böden 2020 Verputzarbeiten Wände 2020 u. 2025 Erneuerung Elektrogeräte Küche 2022 Anbringung elektrischer Rollladen (Schlafzimmer) 2024 Sanierung Heizverteiler Lage: Die Immobilie bietet eine gute Anbindung zur Stadtmitte als auch die Option von Spaziergängen in die nahegelegene Natur. Die B19 und die A7-Anschlussstelle (Richtung Ulm/Aalen) sind nahegelegen. Es befindet sich ein Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule in umittelbarer Nähe. Auch eine Apotheke, ein Ärztehaus und zwei Banken sind wenige Meter entfernt. Zudem ist 2026 ein Super- und Drogeriemarkt in Fußnähe geplant. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Schloss Hellenstein, das Klinikum Heidenheim, das Congress Centrum sowie das Fußballstadion des 1. FC Heidenheim befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß zu erreichen.So funktioniert es
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