Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 4
90522 Oberasbach
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Seele – für Menschen mit Sinn für das Besondere.Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Stil, Komfort und Wohnqualität auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Oberasbach-Altenberg erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Großzügigkeit und Wertigkeit harmonisch miteinander verbindet – ein Rückzugsort mit Charme und Charakter, mitten im Grünen und dennoch stadtnah.Das im Jahr 2012 durch ein renommiertes regionales Familienunternehmen massiv erbaute Haus präsentiert sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 195 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit Liebe zum Detail suchen. Der voll nutzbare Keller mit einer Raumhöhe von 2,35 m erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.Im gesamten Haus sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Wärmepumpe mit solarunterstützter Warmwasserbereitung steht für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen – unterstrichen durch den Energieausweis der Effizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von nur 32 kWh/(m²·a).Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC heißt Sie willkommen. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Südausrichtung und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 36 m²) bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und den Blick in den Garten.Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein komfortables Familienbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und einer Badewanne für zwei Personen. Alle Schlafräume und das Bad verfügen über zwei Fenster, was für lichtdurchflutete, freundliche Räume sorgt.Der ausgebaute Spitzboden mit zwei Fenstern bietet zusätzlichen Platz – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Im gesamten Haus wurde auf hochwertige Materialien Wert gelegt: Echtholzparkett in den Schlafräumen und im Flur des Dachgeschosses sowie edle Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) in den übrigen Wohnbereichen unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Dreifach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß), SAT-Anlage (Kathrein, Astra/Hotbird), LAN-Anschlüsse in allen Zimmern, barrierefreie 100 cm breite Zimmertüren und 36 cm starke Außenwände sorgen für Komfort, Sicherheit und Zukunftssicherheit.Zum Anwesen gehören außerdem eine massiv gebaute Garage (9 × 5 m, mit 25 cm Stahlbetondecke) sowie drei Außenstellplätze. Dank der im Grundbuch eingetragenen Grenzbebauung besteht sogar die Möglichkeit, über der Garage eine zusätzliche Wohneinheit zu errichten. Das Grundstück umfasst ca. 490 m² und bietet einen liebevoll angelegten Garten mit viel Privatsphäre.Das gesamte Haus wurde 2025 innen und außen frisch gestrichen und befindet sich ohne jeden Reparaturstau – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.Dieses Anwesen ist eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die das Besondere schätzen: ein Zuhause, das durch seine architektonische Klarheit, hochwertige Bauweise und spürbare Wohnharmonie überzeugt – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.So funktioniert es
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