Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 7
63571 Gelnhausen
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Perspektive!Diese einseitig angebaute Immobilie mit Einliegerwohnung vereint solide Substanz, behagliches Wohngefühl und eine Lage mit unverbaubarer Fernsicht. 1976 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend gepflegt, bietet die Immobilie heute zwei in sich stimmige Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Der terrassierte Garten folgt der Hanglage und öffnet den Blick weit über die Umgebung; die Nähe zum Krankenhaus unterstreicht die begehrte Wohnlage.Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und umfasst ca. 167,4 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon im EG. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin (Baujahr 2009), die Küche mit Einbauküche und ein separates Büro das Herzstück des Alltags. Das Duschbad wurde in 2013 erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Der westlich ausgerichtete Balkon mit freiem Weitblick erweitert den Wohnraum ins Grüne. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit 3,5 Zimmern, einem Dusch- / Wannenbad aus Baujahr und der geschützten, südlich ausgerichteten Loggia - ein stiller Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Parkett- und Fliesenböden sorgen für wertige Haptik; Rollläden (teilweise elektrisch) erhöhen Komfort und Privatsphäre. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Im Kellergeschoss befinden sich klassische Nutz- und Vorratsräume, die Gas-Heizung (2009) sowie der Anschluss für die Waschmaschine. Ein weiterer Tiefkeller schafft üppige Platzreserve. Die Einliegerwohnung (ca. 85,8 m²) verfügt über einen separaten Zugang: Flur, Küche mit Einbauküche, Dusch- / Wannenbad, Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Sie eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Pflegekräfte, Büro oder als vermietbare Einheit zur Entlastung der Wohnkosten. Praktisch: die Garage mit Stellplatz davor - so beginnt und endet jeder Tag entspannt.Das Gesamtbild ist gepflegt. Die solide Bauweise aus 1976 trifft auf wohnliche Details und eine Raumaufteilung, die unterschiedlichen Lebensentwürfen gerecht wird. Ob als familienfreundliches Domizil mit separater Einheit, als Zuhause mit Homeoffice-Option oder als Investment mit Perspektive. Diese Immobilie verbindet Substanz, Stimmung und Standortqualität auf überzeugende Weise. Gerne stellen wir Ihnen das Haus persönlich vor. Wir freuen uns auf Sie!
