Kaufpreis 358.000 €
Zimmer 3
21147 Hamburg
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Im alten Ortskern von Hamburg-Hausbruch befindet sich diese gut ausgestattete 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 88qm Wohnfläche, die ideal für eine kleine Familie ist, aber auch für 2 Personen komfortabel nutzbar ist. Die Wohnung gehört zu einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage mit 17 Wohneinheiten. Zu dieser Wohnung gehört noch ein Kellerraum mit ca. 20m², ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche, sowie ein Carportstellplatz. Im Sondereigentum zur alleinigen Nutzung befindet sich weiterhin noch der Garten, der mit rund 300m² um das Haus herum geht. Dazu gehört eine Holzhütte für Gartenutensilien und die Terrasse mit einer Größe von ca. 30qm. In der Wohnung sind in den letzten Jahren immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen worden, sowie auch eine Außendämmung der Süd-Westseite des Hauses, wovon das 2te Zimmer, das Bad und das Schlafzimmer profitieren. Die Gasheizung ist 2021 erneuert worden. Im Gemeinschaftseigentum kann im Keller der Trockenraum und der Fahrradabstellbereich genutzt werden. Im Außenbereich gibt es einen Trockenplatz am Haus für die Wäsche und den Gemeinschaftsbereich zwischen den Häusern, wo es einen kleinen Spielplatz gibt und eine Gemeinschaftsfläche zum gemütlichen Austausch mit den Nachbarn. Ausstattung Die Wohnung ist in allen Zimmern mit Parkett ausgestattet. Die 2 Bäder, Küche und der vordere Flurbereich sind mit Fliesen ausgestattet. Die Fensterbänke sind aus Marmor und es gibt in allen Räumen Plattenheizkörper. Die Einbauküche hat einen Induktionsherd, eine leistungsstarke Dunstabzugshaube die nach Außen führt, einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach und einen Geschirrspüler. In allen Zimmern steht Kabelfernsehen zur Verfügung. Das Duschbad ist 2020 erneuert worden, mit neuem Durchlauferhitzer für Warmwasser. Alle Fenster sind in den letzten 3 Jahren ausgetauscht worden, so dass sie energetisch auf dem neuesten Stand sind. Die Innentüren sind ebenfalls neu gekommen und sind aus Buche furniert. Das Wohnzimmer hat dabei eine platzsparende Schiebetür erhalten. Die Wohnung ist mit der Schließanlage des Hauses gekoppelt, sodass für alle Eingangstüren nur ein Schlüssel benötigt wird. Lage Die Wohnung befindet sich am südlichen Stadtrand von Hamburg in Stadtteil Hausbruch, einen gewachsenen alten Ortskern mit Reihenhäusern, Mehr- und Einfamilienhäusern. Es sind nur wenige hundert Meter bis zum Naherholungsgebiet Harburger Berge, ideal für den Freizeitsport, oder ausgedehnte Wanderungen, oder nur einmal abschalten mit einer Runde durch den Wald nach Feierabend. Die Lage besticht durch seine ideale Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, so dass die Nutzung eines PKW nicht erforderlich ist. Zu den Buslinien 141, 250 und 251 sind es nur einige hundert Meter, zur S-Bahn sind es 1500m. Zur Innenstadt mit der S-Bahn benötigt man von dort ca. 30min. Im Umfeld der S-Bahn befindet sich auch ein Ärztezentrum sowie ein Einkaufszentrum mit REWE, BUDNI, Apotheke, Post, Friseur, Zeitungsladen usw. Direkt an der S.Bahn ist ein ALDI Markt und ein altansässigen Bäcker. Mit dem PKW ist man auch Zentral angebunden und in 5 min auf der A7. Kitas und Schulen sind im gleichen Umkreis zu erreichen.
