Kaufpreis 398.500 €
Zimmer 3
86167 Augsburg
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Augsburg-Lechhausen. Mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine gehobene Ausstattung. Der nach Westen ausgerichtete Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der dank seiner Westlage viele Sonnenstunden am Nachmittag und Abend garantiert – perfekt zum Entspannen. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein stilvolles Waschbecken. Das WC wurde ebenfalls 2021 erneuert und ist separat am Ende des Flurs angeordnet. Eine praktische Abstellnische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der abschließbaren hauseigenen Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Wohnung ist mit Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer ausgestattet, während in Bad, Küche, WC und Flur pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Holzisolierglasfenster mit Rollläden sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Die Lage in Augsburg-Lechhausen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine freundliche Nachbarschaft. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar – mit der Buslinie 44 gelangen Sie in nur vier Haltestellen direkt in die Augsburger Innenstadt. Zusätzlich bietet die Straßenbahnlinie 1 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, während die Buslinien 35 und 41 weitere praktische Anbindungen schaffen. Lechhausen punktet durch seine verkehrsgünstige Lage und die kurze Distanz zur Autobahn A8, wodurch auch Pendler schnell Richtung München oder Ulm unterwegs sind. Die Umgebung gilt als sicher und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare und Berufstätige. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €. Sie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann nach Absprache übernommen werden. Damit eignet sich dieses Objekt ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage suchen.
