Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 3
51427 Bergisch Gladbach
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige, sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche im 3. OG eines solide erbauten MFH (Baujahr 1965) in begehrter Lage von Bergisch Gladbach Refrath. Ein großer Raum vereint Wohnzimmer, Küche, den großzügigen Essbereich. Das mit tragenden Dachbalken versehene WZ hat einen stilvollen Kaminofen und strahlt ein außergewöhnliches Wohngefühl aus. Zusätzlich steht ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein flexibel nutzbares Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung. Die 30m² Dachterrasse verspricht Sonne und Schattenplätze das ganze Jahr über. Ideal zum Frühstücken oder Entspannen nach Feierabend mit unverbaubarem Blick in den Sonnenuntergang. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt ein gemütliches Flair. Das Objekt eignet sich hervorragend für Paare, Familien mit Anspruch an Raumkomfort sowie Berufstätige, die Wert auf eine ruhige, aber verkehrsgünstige Lage legen. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Raumaufteilung: offenes Wohnen/Essen/Küche; Lichtdurchflutet mit Empore in den Dachstuhl ausgebaut; Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Empore und Schlafplatz im Giebel; sichtbare ausgebaute Dachbalken laden Kinder zum Schaukel ein, oder für ein Workout! - Terrasse: große 30m² an den Dachstuhl gebaut, freihängend, mit 2 Gauben Eingängen in die Wohnbereiche; Sonne und Schattenplätze garantiert.Energieträger: Gas
Im Kaufpreis ist die Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vorhanden. Zu dem zur Wohnung gehörenden Keller befindet sich im Haus auch noch ein zusätzlicher Waschraum (falls man nicht oben in der Wohnung eine Waschmaschine aufstellen möchte). Die Küche kann bleiben, muss aber nicht. Ein Badezimmer mit Dusche wurde 2009 ausgebaut. Das 2te Badezimmer ist älter, mit Wanne. Fenster wurden 2009 erneuert, Doppelverglasung, Thermoscheiben. Technik ebenso 2009 in der ges. Wohnung erneuert. Rohrsysteme und Heizung ganz NEU ! Dieses Jahr eine neue Gasheizung im Haus und Neuverlegung aller Rohre im Objekt. Die Wohnung wird z.Zt. von mir, der Eigentümerin bewohnt und zum Februar 2026 frei. Ich, die Eigentümerin, bin beruflich sehr eingespannt. Aus diesem Grunde werde ich von einem guter Freund bei den Diensten an Ihnen, den Interessierten, für Besichtigungstermine und Ihre Fragen unterstützt. Kommen Sie gerne auf uns zu. Petra Channell und Mat Becker freuen sich auf Sie ! Tel. erreichbar unter: 01779300869
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Lagebeschreibung
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Zentrum vom beliebten Stadtteil Refrath von Bergisch Gladbach – einem der gefragtesten Wohngebiete der Region. Die Straße Vürfels ist eine gepflegte, überwiegend Anliegerstraße mit gewachsenem Wohnumfeld, viel Grün und angenehm familiärer Atmosphäre. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Stadtteil Refrath bietet eine ideale Mischung aus hoher Lebensqualität, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und alles, was Sie im Alltag benötigen. Familien profitieren von einer sehr guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Sportangeboten in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die KVB-Linie 1 bringt Sie direkt und schnell nach Köln – perfekt für Berufspendler. Die nahegelegene A4 bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Düsseldorf. Und das Beste, der Flughafen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dabei liegt Refrath nicht in der Einflugschneise!
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der weitläufige Königsforst, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der Refrather Park laden zu Erholung im Grünen ein – direkt vor der eigenen Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Petra Channell - privater Anbieter