Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 8
90482 Nürnberg
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
„Liebe Interessenten, ich verkaufe von privat, hierdurch kommt es für Sie vorteilhaft, zu keinen Maklergebühren. Gerne stehe ich Ihnen bei Interesse und Fragen mit Rat und Tat zur Verfügung. Es wäre von Vorteil, wenn sie vor Kontaktaufnahme die Anzeige gecheckt haben und wenn weitere Fragen bestehen, Kontakt mit mir aufnehmen.“ Großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Nürnberg-Mögeldorf – direkt vom privat (Der Schnitt der Immobilie ermöglicht, auch eine gute Nutzung als Einfamilienhaus) Objekttyp: Zweifamilienhaus Ortsteil: Historischer Kern von Nürnberg-Mögeldorf Baujahr: ca. 1726 Grundstücksfläche: ca. 352 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Wohneinheiten: 2 Adresse: Laufamholzstr. 14 / 90482 Nürnberg Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Geschichte – ursprünglich erbaut im 18. Jahrhundert. Und liegt im historischen Kern von Mögeldorf. Das Anwesen umfasst: - Zwei separate Wohneinheiten (Zusammenlegung der Wohneinheiten gut möglich) - Teilunterkellerung mit historischem Gewölbekeller - Kleiner Anbau - Großer Schuppen - Innenhof mit begrünten Flächen und Parkmöglichkeit Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad – ca. 77 m² Ober-/Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad – ca. 74 m² Renovierungen & Ausstattung: - Doppelverglaste Isolierfenster - Kanalanschluss Erneuerungen - Dachisolierung und -erneuerung (2011) - Fassadensanierung (2012) - Glasfaseranschluss vorhanden - Kellertreppe erneuert Besonderheiten: Ehem. Handwerkerhaus in Ecklage, erdgeschossiger verputzter Sandsteinbau mit Satteldach und Fachwerk-Giebelgauben. Denkmalschutz ist zu beachten. (Bitte beachten sie die steuerliche Vorteile bei der Denkmal-AfA. Sanierungskosten für eine denkmalgeschützte Immobilie, können Sie in vielen Bereichen, steuerlich geltend machen. Das gilt sowohl für Selbstnutzer (Privatpersonen) als auch für Vermieter (Investoren). Die steuerliche vorteilhafte Behandlung unterscheidet sich dabei deutlich von der bei einer normalen, nicht denkmalgeschützten Immobilie. Einfach mal Google oder KI nach weiteren Informationen fragen, es lohnt sich). Aktueller Status: Erdgeschoss: leerstehend Obergeschoss: vermietet (Hinweis: Die Fotos des OG sind aus Rücksicht auf die Mieter teilweise nicht aktuell.) Hinweis zur Bausubstanz: Der Gewölbekeller weist bauzeittypische Feuchtigkeit und Kühle auf. Da die Erdgeschosswohnung seit ca. 3 Jahren nicht genutzt wurde, ist Feuchtigkeit in die angrenzenden Wandbereiche des EG gezogen. Eine Sanierung des Kellerbereichs wird empfohlen und ist im Angebotspreis berücksichtigt. Je nach persönlichem Anspruch und Nutzungsart sind weitere Renovierungsmaßnahmen sinnvoll. Lage: Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Nürnberg-Mögeldorf – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. - Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus): fußläufig erreichbar - Innenstadt: ca. 10 Minuten mit Bahn oder Auto - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule: in direkter Umgebung - Freizeit: Tiergarten, Schmausenbuck, Wörthersee und Pegnitzauen laden zum Erholen ein Kontakt: Bei Interesse oder Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger telefonischer Absprache möglich. Wichtiger Hinweis für Makler: Bitte sehen Sie von Angeboten Ihrer Dienstleistungen ab – der Verkauf erfolgt ausschließlich privat.
