Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 4
63739 Aschaffenburg
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen auf einer Ebene – Obergeschosswohnung mit großem Balkon Diese moderne Obergeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Platzangebot und hohem Wohnkomfort auf ca. 117 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice sowie eine praktische Abestellkammer. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – hier verschmelzen Kochen, Essen und Entspannen zu einem zentralen Lebensraum. Von hier aus betreten Sie den über 15 m² großen, überdachten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 30.000 € Der Rohbau ist fertig gestellt. Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich im September 2026. Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, FliesenEnergieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Primärenergieträger: Strom
Baujahr: 2025
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Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in absoluter Toplage am Aschaffenburger Godelsberg.
In fußläufiger Entfernung lädt der weitläufige Park der Fasanerie mit Biergärten und idyllischen Grünflächen zur Erholung ein.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, die Hochschule, die Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés, das Theater und vieles mehr sind bequem zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 (Frankfurt/Würzburg) und A45 (Hanau/Gießen) erreicht man beispielsweise den Flughafen Frankfurt in nur ca. 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Sandra Schadler - privater Anbieter