Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 12
38855 Wernigerode
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Gründerzeitvilla im Herzen von Wernigerode präsentiert sich in bester Lage und einem erstklassigen Sanierungszustand. Sie hebt sich damit deutlich vom ortsüblichen Standard ab!Die Villa verfügt über 3 wunderschöne, helle 4- Raum- Wohnungen mit Gäste WC. Optimal Grundrisse schaffen die Grundlage für großzügiges Wohnen. Der Erhalt z.B. von historischen Türen und Geländern in Kombination mit der modernen Ausstattung der Bäder erzeugt ein angenehmes Wohngefühl.Das gesamte Objekt ist beginnend im Jahr 2021 komplett neu saniert worden. Die letzte Wohnungssanierungen und der Einbau von Einbauküchen erfolgt in 2025So wurden die Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen, die Heizung und sämtlich Anschlüsse an das öffentliche Netz erneuert. Die Fassade wurde saniert. Die Wohnungen erhielten neue Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik, Badewannen und bodentiefen Duschen. Die Wohnung im DG verfügt im Wohnzimmer und Bad über eine Fußbodenheizung.Sämtliche Fenster zur Straße sind mit Schallschutzfenster ausgestattet.Sofern Sie nur am Erwerb von Teileigentum interessiert sind, bietet der Eigentümer die Gelegenheit über den Erwerb von einzelnen Eigentumswohnungen zu verhandeln. Die dafür notwendige Teilungserklärung ist vorbereitet.Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 44.000€.
