Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
22305 Hamburg
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine kleine, zentral gelegene Eigentumswohnung als Kapitalanlage im beliebten Stadtteil Barmbek-Nord? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!In einer für Barmbek-Nord typischen Wohnsiedlung bieten wir Ihnen eine gut geschnittene, ruhige und ca. 46,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung an.Die gepflegte Wohnanlage wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus vier Hauseingängen mit gelb gestrichener Putzfassade.Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst 36 Wohneinheiten.Der gradlinige Grundriss der Wohnung beinhaltet einen großzügigen und hellen Flur mit zwei praktischen Einbauschränken und einer Garderobe, einen Wohn- und Essbereich, ein Duschbad mit WC und Waschtisch, ein Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank, ein Bett, eine Kommode und mehr sowie eine Küche mit Küchenzeile und Elektrogeräten wie Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen.Die Deckenhöhe dieser ansprechenden Altbauwohnung beträgt 2,76 Meter. Besonders erwähnenswert ist der sehr gut erhaltene Dielenboden, der in allen Wohnräumen und im Flur verlegt wurde.Die isolierverglasten Kunststofffenster der Wohnung wurden 1980/1982 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand.Die Beheizung erfolgt über eine strombetriebene Nachtspeicherheizung. Jedes Zimmer verfügt über einen individuell regulierbaren Nachtspeicherofen, der für angenehme Wärme sorgt. Der Austausch der Heizungen sowie der Fenster obliegt dem jeweiligen Eigentümer, da sich diese nicht im Gemeinschaftseigentum, sondern im Sondereigentum befinden.Der Anschluss des Hauses an das Fernwärmenetz ist bereits in Planung.Das attraktive Angebot wird durch zwei Kellerräume abgerundet.Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet. Der für die Vermietung verwendete Hamburger Mietvertrag für Wohnraum wurde mit einer Indexmiete versehen. Es handelt sich um ein einvernehmlich befristetes Mietverhältnis, das am 31.12.2026 endet.Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 7.800,00 Euro. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 274,48 Euro, wovon ca. 100,00 Euro auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. 160.000,00 Euro.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team von Markert‘s Immobilien
