Kaufpreis 394.000 €
Zimmer 4
53909 Zülpich
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Frei ab: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälften mit klassischem Satteldach als optimale Kapitalanlage oder selbst den Wohntraum genießen. Bei Selbstnutzung lassen sich die Objekte durch die Förderprogramme Kfw 296 und Kfw 124, sowie NRW-Bank Programm 60050 optimal finanzieren, da die Objekte hierzu die Voraussetzungen erfüllen. Dadurch erhalten Sie bis zu 300.000 € zinsgünstige Darlehen, welche Sie über Ihre Hausbank und vor Vertragsabschluss beantragen können. Auch sehr interessant für Investoren bei einer Mietrendite von 4,87% und einer Eigenkapitalrendite von 11,34% bei 30% EK-Einsatz.Sie sparen bereits bei Ihrer Entscheidung für dieses Objekt die Nebenkosten in Höhe von mindestens 18.250 €, sowie die Investition in eine PV-Anlage mit 5 KW/p.Die im Bau befindlichen Objekte erstrecken sich über zwei Vollgeschosse, sowie einen ausbaufähigen Spitzboden und bieten auf 116 m2 Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit erweitertem Raumbedarf.Von insgesamt 10 Objekten stehen noch 5 Objekte wie folgt zur Verfügung:4 * 116 m² Wohnfläche auf 231 m² Grundstücken für je 394.000 €1 * 149 m² Wohnfläche auf 290 m² Grundstück für 444.000 €Bis auf die Größen sind diese Objekte absolut identisch und gleich ausgestattet.Die Häuser umfassen insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem mit der Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien an allen Fenstern, hochwertigen keramischen Fliesen in allen Nassräumen, 5 Kw/p PV-Anlagen, sowie den Dachflächen angemessenen Zisternen . Die ca. 231 m² großen Grundstücke bieten Platz für einen privaten Garten, der als Rückzugsort im Grünen oder als Spielplatz für Kinder genutzt werden kann.Die Objekte verfügen über hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, welche nicht nur für eine optimale Energiebilanz sorgen, sondern auch langfristig Kosten sparen. Die Warmwasserspeicher sichern die konstante Warmwasserversorgung.Für zusätzlichen Komfort sorgen die hochwertigen Haustüren, Dreifachverglasung, sowie optional zu einem Aufpreis von 15.000 €zusätzlich zu erwerbenden Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltor.So funktioniert es
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