Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 3
04317 Leipzig
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Leipzig Stötteritz, in der Nähe des S-Bahnhofes und der S-Bahnstrecke. Die Sanierung beinhaltet eine weitgehende Umgestaltung der Wohnungen in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse. Die geplante und umfassende Sanierung ist Grundlage für eine stabile Wertbeständigkeit der Investition. Das Ergebnis wird ein vollständig saniertes Haus mit dem Wohnwert einer neuzeitlichen Ausstattung sein. Die Modernisierung des Wohnhauses in der Thonberger Straße 1-2 erfolgt auf hohem Niveau. Detaillierte Informationen sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. Alle Wohnräume erhalten Trittschall und Wärmedämmung und werden mit edlem Holzparkett ausgelegt. Küchen und Bäder werden stilvoll gefliest. Moderne Armaturen und Sanitäreinrichtungen werden installiert. Alle Wohneinheiten erhalten einen Balkon. Die Wohnung bietet eine tolle Grundlage zur Investition als Kapitalanlage oder zur zukünftigen Eigennutzung. Die Kaltmiete beträgt 8.80 € pro qm zzgl. Nebenkosten. Eine Eigennutzung der Immobilie ist unter Einhaltung der Kündigungsfrist (9 Monate) denkbar. Die Innenausstattung ist sehr modern, die vollumfängliche Sanierung 2016 abgeschlossen. Die Immobilie ist hervorragend aufgestellt & die Sanierung noch keine 10 Jahre alt, eine Neuvermietung unter den Aspekten würde eine deutliche Steigerung der Kaltmiete ermöglichen. Das Hausgeld beträgt aktuell 293,50 € inkl. Erhaltungsrücklage, wovon 211,7€ umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell insgesamt 32.700,00 €.
