Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 9
45661 Recklinghausen
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zukunftsorientierte Kapitalanlage: Perfekt für Ihr Immobilienportfolio!Optimal in Süd gelegen, bietet dieses im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit klassischem Satteldach die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Die gesamte Wohnfläche des Objekts umfasst 246 m². Durch die strukturierte Aufteilung der Wohnräume wird zukünftigen Mietern eine optimale Grundlage geboten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit seiner Außenwanddämmung und einer neuwertigen Zentralheizung. Die Heizung wird mit Gas angetrieben. Der in diesem Exposé angegebene jährliche Nettomietertrag in Höhe von 19.370,64 € ist ein bei Vollvermietung erreichter Wert. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Brutto-Rendite errechnet sich zu rd. 8,61%.Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:Erdgeschoss: Diele, Wohnraum mit Balkon, Küche, Schlafbereich, Tageslichtbad, Kinderzimmer - vermietet1. Obergeschoss: Diele, Wohnraum mit Balkon, Küche, Schlafbereich, Tageslichtbad, Kinderzimmer - vermietet2. Obergeschoss links: Diele, Wohnraum, Küche, Schlafbereich, Tageslichtbad - vermietet2. Obergeschoss rechts: Flur, Duschbad, Wohn-/Schlafraum mit Balkon, Küche - vermietetDachgeschoss rechts: ausgebaute Nutzfläche, DuschbadDachgeschoss links: AUSBAURESERVE !Der große Gartenbereich, drei Garagen und natürlich vier zufriedene Mieter machen die aktuelle Situation noch attraktiver. HINWEISE zur ERBPACHTSITUATION: Die vertragliche Restlaufzeit beträgt ca. 25 Jahre. Aktuell wird eine jährliche Erbpacht i.H.v. EUR 155,02 € p.a. gezahlt. Die Erbpacht wird sich mit Verkauf des Hauses auf 946,00 € p.a. erhöhen und eine Anpassungsklausel eingebracht, des weiteren lässt der Erbbaurechtsgeber keine Belastung zu! Nähere Angaben dazu erhalten Sie auf Anfrage.Gerne nehmen wir uns die Zeit (bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes/ Eigenkapitalnachweis) und stellen Ihnen das Objekt bei einer Innenbesichtigung persönlich vor. BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE TELEFONISCH VEREINBAREN!SOLLTEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, VEREINBAREN SIE EIN BERATUNGSGESPRÄCH MIT FRAU ANDREA PAUELS UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!!
