Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 2
63150 Heusenstamm
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet.Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Schließung der Rentenlücke. Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr):- Rendite = 4,9%- Kaltmiete = 820€ + 30€ Stellplatz- Abschreibung = 4,5% (Immobilie wurde steuerlich optimiert)- Cashflow nach Steuern = ca. 95€ (bei einer 100% Finanzierung)- Finanzierungssumme = 208.000€- Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 15.600€- Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden.- Umlagefähiges Hausgeld = 252€- Nicht umlagefähiges Hausgeld = 62€Entdecken Sie Ihre Kapitalanlage in Heusenstamm! Diese attraktive 61 qm große Wohnung besticht durch helle, gut geschnittene Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während zwei Schlafzimmer ideal für Singles oder Paare geeignet sind. Die funktionale Küche und das stilvolle Badezimmer runden das Angebot ab. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, und ein Stellplatz sorgt für sicheren Komfort.
