Kaufpreis 526.000 €
Zimmer 10
38300 Wolfenbüttel
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit drei Parteien hat eine Wohnfläche von 310 qm. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf die drei Wohnungen:Wohnung Souterrain, 93 qm, 3 Zi., vermietet, KM 790 Euro Wohnung EG, 117 qm, 4 Zi., mit Garage, KM 1230 Euro - Optional selbst einziehen oder VermietungWohnung DG, 100 qm, 3 Zi., vermietet, KM 720 EuroAlle drei Wohnungen haben separate Zugänge zum Haus, sodass man sich kein Treppenhaus teilen muss.Das Objekt wurde über die Jahre laufend gepflegt.In 2024 wurde die Fassade teilweise neu versiegelt und gestrichen.Die Wetterseiten der Fassaden wurden nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) isoliert.Die EG Wohnung wurde frisch renoviert (neues Badezimmer, neuer Vinlyboden und Malerarbeiten)Auf Wunsch kann die EG Wohnung noch durch den Käufer des Hauses bezogen werden und nicht vermietet werden.Das Haus eignet sich damit hervorragend für den klassischen Kapitalanleger (6,25% Rendite) oder den Käufer, der eine Wohnung selbst beziehen und die anderen Objekte vermieten möchte.Die Renovierungen und der gepflegte Zustand machen das Objekt langfristig zu einem sicheren Investment.So funktioniert es
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