Warmmiete 1.400 €
Zimmer 5
82205 Gilching
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Frei ab: 15. November 2025
Kaltmiete 1.400 €
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche und 440 m² Grundstücksfläche steht ab dem 15.11.2025 befristet bis 30.1.2029, zur Vermietung. Miet-Verlängerung nach Absprache evtl. möglich (Eigenbedarf). Das Haus verfügt im Erdgeschoß über ein Vorhaus (ca. 9,5 m²) / Garderobe, Diele (ca. 5 m²), Gäste-WC, Wohn-Küche (ca. 14 m²) und Ess- / Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen und SAT-Empfang. Im Obergeschoß – Diele (ca. 5 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²), Bad Dusche / WC, Wohn- / Schlaf- / Kinderzimmer (ca. 16 m²) und Gäste- / Arbeitszimmer (ca. 13 m²). Im Kellergeschoß – Vorraum (Stauraum), Wasch- / Trockenraum, Werkstatt und Lager- / Heizraum. Außenbereich - Garten, Terrasse mit Markise, offener Wintergarten / Loggia, Garage, Carport und zusätzlicher Pkw-Stellplatz (Grassteine) vorhanden. Das Haus ist unmöbliert und die Räumlichkeiten müssen vom Mieter entsprechend hergerichtet werden (Wände, Böden, etc.). Der Mieter erhält einen angemessenen verminderten Mietpreis (Kaltmiete), da er die anfallenden Kosten selber tragen muss. Monatliche Kaltmiete 1400,- €. Kautionsfrei. Verfügbar ab sofort / nach Absprache. Sämtliche anfallende Nebenkosten (z. B. Strom, Wasserversorgung, Entwässerung, Erdgas / Heizkosten, Brennholz, Müllabfuhr, Internet / Festnetztelefon) trägt der Mieter. Betriebskosten (Kaminkehrer, Wartung Heizungsanlage, Wartung Rauchwarnmelder, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, ...) werden vom Vermieter jährlich abgerechnet. Unter- oder Gewerbe-Vermietung sind ausgeschlossen. Haustiere sind leider nicht gestattet. Rauchverbot (auch jegliche e-Zigaretten) ist im gesamten Gebäude. Makleranfragen sind nicht erwünscht! Lagebeschreibung Die zentrale Lage des Objekts bietet Ihnen die Möglichkeit sämtliche Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie den S-Bahnhof (S 8) Gilching-Argelsried oder Neu-Gilching zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den Straßenverkehr in die Münchener Innenstadt oder zum Münchner Flughafen ist durch die naheliegende A96 & A99, perfekt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete (Fünf-Seen-Landkreis) wie z. B. der nahegelegene Wörthsee laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das breitgefächerte Busnetz in Gilching macht es ebenfalls möglich, Städte wie Fürstenfeldbruck oder Starnberg in kürzester Zeit zu erreichen. Der direkte Anschluss an die Autobahnen um München ist ebenfalls von Vorteil, da so die künftigen Urlaubsziele schneller erreicht werden können. Das umliegende Fünf-Seen-Land ist perfekt für Kinder und Familien. Ihre zukünftige Nachbarschaft ist belebt mit vielen Familien. Auch das Zentrum Gilchings ist schnell erreichbar, wodurch ein Besuch bei der Eisdiele oder dem Café nichts im Wege steht. Perfekt für einen Spaziergang mit den Kindern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.