Kaufpreis 399.850 €
Zimmer 7
53757 Sankt Augustin
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Ort, an dem sich das Leben entfalten darf - dieses gepflegte Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, wohnliche Atmosphäre und seine ruhige Lage in der beliebten Blumensiedlung von Sankt Augustin-Mülldorf. Das 1972 massiv erbaute Haus bietet mit rund 161 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern ideale Voraussetzungen für junge Familien mit bis zu drei Kindern oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der kompakte Windfang eine klare Struktur. Rechts öffnet sich die voll ausgestattete Küche, während links der offene Treppenauf- und -abgang den Blick in die verschiedenen Split-Level-Ebenen freigibt. Herzstück des Hauses ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit Zugang in den beheizten Wintergarten - ein Ort, der Wohnraum und Natur elegant miteinander verbindet. Von hier aus gelangt man in den pflegeleichten Garten mit seiner geschützten Terrasse, die an warmen Tagen zu geselligen Stunden oder ruhigen Momenten der Entspannung einlädt.Eine halbe Ebene tiefer, im Gartengeschoss, liegen zwei helle Zimmer sowie ein Duschbad - ideal als Kinder, Gäste- oder Arbeitsbereich. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Außenzugang, Heizungs- und Tankraum sowie Wasch- und Vorratsräume mit Tageslicht. Damit ist für reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten gesorgt.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Studio im Dachgeschoss besticht durch reizvolle Pultdacharchitektur und angenehme Raumhöhe. Zwei wohnliche Räume bieten hier perfekte Bedingungen für Homeoffice, Atelier oder den Rückzugsort älterer Kinder.Das ca. 313 m² große Grundstück in Nordost-Südwest-Ausrichtung ist optimal genutzt: pflegeleicht, kompakt und mit klarer Struktur. Eine separate Reihen-End-Einzelgarage auf eigenem 29 m² Garagengrundstück rundet das Angebot ab.So funktioniert es
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