Kaufpreis 121.000 €
Zimmer 2
01159 Dresden
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dresden Löbtau-Süd. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine normale Innenausstattung, die Raum für Ihre persönliche Gestaltung bietet. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist für eine Aufteilung mit zwei Zimmern konzipiert und eignet sich gut für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage schätzen, oder für Studenten-WGs mit bis zu 2 Personen. Die Wohnung ist solide vermietet seit April 2024. Es gab ihn den letzten etwa 15 Jahren keinerlei Leerstand, die Wohnung ist hervorragend vermietbar. Die Verwaltung macht dieselbe Verwaltung seit über 25 Jahren, die das Haus entsprechend perfekt kennt. Wohnfläche ca 47qm, dazu Keller mit ca. 8qm. Kontostand Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 bei ca 10.000€; um die Rücklage aufzufüllen, wurde das Hausgeld in 2025 von 247€ auf 308€ erhöht. Ich gehe davon aus, dass das nur vorübergehend ist, da es 2024 eine Sanierung einer Abwasserleitung und Reparatur eines Wasserschadens gab. Miete 345€ kalt + 150€ NK. Laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung von Juni 2025 gibt es keine anstehenden Maßnahmen. Baujahr ca 1900, also 2.5% AfA. Kein Denkmal. Kernsaniert ca 1998. Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, sind nur begrenzt Innenfotos möglich gewesen. Bitte beachten: das Bild vom Bad wurde durch KI "geleert", um das Eigentum der Mieterin zu entfernen. Löbtau-Süd in Dresden ist ein lebendiges und vielfältiges Viertel mit moderater Bevölkerungsdichte. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien wie der Linie 6 oder der Buslinie 61, die eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum gewährleisten. Das Viertel gilt als sicher und familienfreundlich, mit einer guten Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was es zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien und Berufstätige macht. Von der Wohnung aus ist der zentrale Campus der TU Dresden in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, was die Lage für Studenten optimal macht. Die Lage ist ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Die Bushaltestelle Würzburger Straße ist nur 150 m entfernt, während die S-Bahn-Station Dresden-Plauen in etwa 800 m zu erreichen ist. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen ALDI Nord in nur 140 m Entfernung, sowie eine Vielzahl an Restaurants, die in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Bildungseinrichtungen wie die Medizinische Berufsfachschule sind ebenfalls in der Nähe. Genießen Sie die Vorzüge dieses Wohnraums in einer lebendigen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
