Warmmiete 890 €
Zimmer 2
22111 Hamburg
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Frei ab: 31. Dezember 2025
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 810 €
Baujahr: 1941
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen sehr gelungenen Grundriss. Es sind jeweils ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer (es können auch beide großen Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden) und ein kleineres Kinderzimmer (man kann auch das Kinderzimmer als Büro oder Wohnraum einrichten) vorhanden. Der Balkon (Loggia) ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen (Südseite). Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster für Tageslicht und Belüftung ausgestattet. Die Lage ist zentral, U-Bahn U2 und U4 nur ca. 350m entfernt, auch viele Busse, z.B. Bus 23 und Bus 213 fußläufig; Einkaufsladen und Apotheke direkt neben an. Das Haus wurde bereits mit einem energiesparendem Wärmeschutz bekleidet. Die Wohnung wird in hellen Farbtönen vom Vormieter zurückgegeben. Der schöne Bodenbelag und ggfls weitere Einbauten sind vom Vormieter als eigene Einbauten vom Vormieter zu übernehmen. Die vorhandene Einbauküche (mit - Einbauherd, -Ober- und Unterschränken ausgestattet) ist vom Neumieter, für die Dauer des Mietverhältnisses, auch zu übernehmen. Weiterhin ist in der Küche eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Vor und hinter dem Haus befindet sich eine große Grünfläche. Der Haus-Garten liegt zur Sonnenseite (südliche Ausrichtung) im hinteren Bereich. Mehrere Parks laden zu Erholung und Sport ein. Lage: Die gemütliche 3 Raum Wohnung befindet sich in grüner und ruhiger, sowie zentraler Umgebung in der Horner Geest. Einkaufsmöglichkeiten und Cafés finden sich fußläufig in kleinen Geschäften und Supermärkten. Darüber hinaus sind eine Vielzahl von Fachgeschäften, Ärzten, gastronomischen Einrichtungen, etc. in den nahe gelegenen Einkaufszentren Horner Rennbahn und Billstedt-Center zu finden. Öffentliche Verkehrsanbindung besteht u. a. über die U Bahnstation Legienstraße U2 und U4 (ca. 300m, 6 Stationen bis Hamburg-Hauptbahnhof) und die Buslinien 116,213 und 160 (z.B. Richtung Wandsbek-Markt, Horner Rennbahn, Billstedt-Center, etc.) gleich an der Washingtonallee und Horner Landstraße. Ergänzt wird das Angebot um die sich im Bau befindliche neue U Bahnlinie U5. Auch guter Anschluß mit dem Auto an den Ring 2 (A7 / Flughafen), Horner Kreisel, A1, A24. Der Fahrradweg Abschnitte Washingtonallee und Rennbahn sind bereits vollendet Das Objekt wurde mit einer energiesparenden Gas-Brennwert-Heizzentrale modernisiert, eine Ölheizung für einen evtl. Kriesenfall kann reaktiviert werden. Ausstattung: Warmwasser- und Kaltwasseruhren, Heizkostenverteiler, Rauchwarnmelder, Gegensprechanlage/Türöffner Sonstiges: Die Warm-und Kaltwaserkosten (verbrauchsabhängig) sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Das aktuelle Mietverhältnis endet offiziell zum Ende Dezember, voraussichtliche Einzugsmöglichkeit ab Dezember 2025. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Haustierhaltung ist nicht gestattet. Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit Indexmiete abgeschlossen. Es kommt also keine Staffelmiete zum tragen. Bitte, bewerben Sie sich nur über das Internet (das Kontaktformular). Machen Sie bitte KLARE Angaben zu IHRER beruflichen Tätigkeit und Einkommenssituation. Wo wohnen Sie, schon in Hamburg? Vergessen Sie bitte auf keinen Fall Ihre Rufnummer; wir rufen Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines an! Nach der / bzw. zur Besichtigung benötigen Sie folgende Unterlagen: Gehaltsnachweise, ggfls Arbeitsvertrag/Bürgschaft, Personalausweis (Vor-Rück), Versicherungsnachweise Hausrat und Haftpflicht; ggfls Vorvermieterbescheinigung, Schufa, Diplome, ... Bitte laden Sie ich das Formular Selbstauskunft nach der Vereinbarung eines Besichtigungstermines runter und füllen es schon einmal in aller Ruhe aus. Wenn Ihnen die Wohnung bei der Besichtigung gefällt, übergeben Sie die Auskunft mit den weiteren Unterlagen. Von Seiten der Vermieterin fallen keine Courtagegebühren an. +++ Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung möglich +++Ähnliche Angebote
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