Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 4
86399 Bobingen
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1974 in solider Massivbauweise auf einem ca. 651 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bobingen - am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr entsteht.Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist das ca. 37 m² große Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Der gemütliche Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird, sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. In den Sommermonaten lädt die überdachte Süd-West-Terrasse zum Entspannen und Genießen ein.Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtischen ausgestattet; das WC ist separat.Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Es ist bereits teilausgebaut und kann zu einer zweiten Wohneinheit (3-ZKB) gestaltet werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.Das Haus ist vollständig unterkellert. Vom Keller führt eine Außentreppe direkt in den großzügigen Garten, der viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung bietet. Die praktische Gartenhütte bietet viel Platz und Stauraum für Geräte, Fahrräder, Anhänger etc. Das Grundstück ist auf der Rückseite neben der Gartenhütte über eine zweite Zufahrt in Richtung Bahnhofstraße befahrbar (Geh- und Fahrtrecht auf Nachbargrundstück). Beheizt wird das Haus derzeit über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1974 mit Heizkörperverteilung. Bei den Fenster handelt es sich um 2-fach verglaste Holzfenster. Das Zweifamilienhaus kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnumfeld, einem großen Grundstück und Ausbaupotential - perfekt für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig von einer wertbeständigen Investition profitieren möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir - ich freue mich auf Sie!So funktioniert es
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