Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 7
54484 Maring-Noviand
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC, Wohndielen, Wintergarten und Balkon insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche, davon Einliegerwohnung ca. 60 m² Baujahr ca. 1979/1980, Anbau Wintergarten ca. 1995 Einbau eines neuen Niedertemperatur-Heizkessels im Jahr 2006 Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2014 Gartenbereich mit großer, teilüberdachter Terrasse und Gartenhaus Grundstück ca. 839 m², arrondiertes Pacht-Grundstück mit zusätzlichen Stellplätzen attraktive und ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld Energieausweis in Vorbereitung In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Maring-Noviand präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² bietet Ihnen die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie zwei Wohndielen. Der lichtdurchflutete Wintergarten und der große, überdachte Balkon schaffen zusätzliche Wohnqualität und laden zum Entspannen ein. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang von der Gartenseite und umfasst ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Option für die Finanzierung oder zum Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie wurde in den Jahren ca. 1979/1980 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Zu den letzten Modernisierungen zählen unter anderem der Einbau eines neuen Niedertemperatur-Heizkessels im Jahr 2006 sowie die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2014. Der Außenbereich überzeugt mit pflegeleichten Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern sowie einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse und einem Gartenhaus ideal für gesellige Stunden im Freien oder entspannte Sommertage. Das Grundstück umfasst ca. 839 m² und wird durch ein angrenzendes Pachtgrundstück mit zusätzlichen Kfz-Stellplätzen ergänzt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden Die Immobilie befindet sich in Maring-Noviand, einer charmanten Weinbaugemeinde im Liesertal, mitten in der Kulturlandschaft der Mittelmosel. Die Region ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und Wiesen und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Maring-Noviand ist bekannt für seine römische Kelteranlage, seine gepflegten Weingüter und seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Tagespflege, zahlreichen Vereinen und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen. Die Nähe zu Bernkastel-Kues, Wittlich und der Universitätsstadt Trier (ca. 30 Minuten Fahrzeit) macht den Ort auch für Pendler attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A1 (Anschlussstelle Wittlich-Mitte in ca. 7 km Entfernung) sowie der Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 19 km) ist Maring-Noviand auch überregional gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein etwa auf dem Maare-Mosel-Radweg. Wer Ruhe, Natur und ein gepflegtes Wohnumfeld sucht, findet hier ein ideales Zuhause mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie. Raumprogramm: Erdgeschoss: Wohndiele Gäste-Toilette Esszimmer Wohnküche Wohnzimmer Wintergarten Schlafen Eltern Schlafen Kind 1 Schlafen Kind 2 Tageslichtbad mit Dusche/WC Balkon/Loggia mit Gartenzugang Dachgeschoss: Speicher Untergeschoss: Flur Kellerraum mit Öllager Heizungsraum Kellerraum Hauswirtschaftsraum mit Dusche Einliegerwohnung: Eingangsdiele Wohnzimmer Küche Flur Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche/WC Baujahr: ca. 1979/1980 letzte Modernisierungen:ca. 2006 Erneuerung der Heizungsanlage ca. 2014 Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss Ausstattung:Dach: flach geneigtes Satteldach, Eindeckung mit Well-Eternit Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Fa. Weishaupt) Warmwasser: Hauptwohnung über die Zentralheizung, Bad der Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb Wintergarten mit Holz-Alu-Fenstern (Fa. Zöllner) Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Laminat, Granit Wohnfläche:insgesamt ca. 212 m² Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 152 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 60 m² Nutzfläche: Kellerräume, Garage Grundstück: 839 m² + ca. 177 m² angrenzendes Pachtgrundstück Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
