Warmmiete 1.265 €
Zimmer 2
97318 Kitzingen
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.065 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle Wohnung im Dachgeschoss des Westquartier IV, Marshall-Height-Ring 4R (Wohnung 4R-13), 97318 Kitzingen, befindet sich im Dachgeschoss in Sonnen-/Balkonausrichtung Ost (Richtung Schwanberg) mit Blick auf die ansprechende parkähnlich gestaltete Grünanlage mit gemeinschaftlichem Grill- u. Spielplatzbereich. Das Gebäude wurde vollumfänglich generalsaniert und die Restarbeiten werden aktuell abgeschlossen. Der Primärenergiebedarf des Gebäudes entspricht nach erfolgreicher Sanierung dem Standard eines KfW-Energieeffizienzhauses 55. Die Bilder zeigen den Baufortschritt am 20.10.2025 sowie die aktuelle Küchenplanung. Raumaufteilung: 6,48 m² Flur (offen/hell) 3,77 m² Bad (Dusche/WC/Handtuchheizkörper) 34,56 m² Kochen/Essen/Wohnen 11,88 m² Schlafen 2,61 m² Abstellkammer zuzügl. 7,60 m² Nutzfläche eigenes Kellerabteil Die Wohnung steht wg. geplantem Einbau der hochwertigen Einbauküche und Montage des Balkonkraftwerks erst ab 01.02.2026 zur Verfügung, damit alles sofort bezugsfertig ist. Weiterhin wird noch eine Wallbox für das Laden von E-Fahrzeugen am zugeordneten Stellplatz installiert. Die im Mietpreis enthaltene hochwertige NOLTE-Einbauküche (im Gesamtwert von 22.500 €) hat folgende Besonderheiten: - Miele Geschirrspüler G 5651 Energieeffizienzklasse A, 45dB - Miele Weinlagerschrank (= Weinkühlschrank) KWT 7112 iG obsidianschwarz mit LED-Beleuchtung, Softclose, Energieeffizienzklasse A, 115,71 kWh/pro Jahr - Miele Einbauherd/Backofen H 2455 D ACTIVE obsidianschwarz mit Pyrolysefunktion, 7-Segment-Display, 5 Ebenen, 76 Liter Garraum, Energieeffizienzklasse A+++ - Miele Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug KDMA 7473 FL-U Silence Motor und 4 großzügigen Kochzonen inkl. 2 Flex-Bereiche, Sensortasten, flächenbündiger Einbau - Fragranitespüle Urban black matt, flächenbündiger Einbau, mit Active L Auszugsbrause - push-to-open Türen, Glas-Hängeschrank (Glas schwarz/inkl. LED-Einbauleuchten) - mehrere Steckdosen, teilweise in Sockel f. Bartresen - großer Stauraum durch effiziente Bauweise Ein neuer, frei stehender großer Kühlschrank mit Gefrierkombination wird ebenfalls noch zur Verfügung gestellt. Zusätzlich wird noch ein Balkonkraftwerk (bis max. 2.000W Modulleistung, max. 800W Wechselrichter-Einspeisung inkl. Stromspeicher) installiert. Genauere Angaben können gerne separat angefragt werden. Bei allen Geräten wurde auf einen niedrigen und effizienten Energieverbrauch geachtet. Besichtigungen der Wohnung sind nur nach vorheriger Terminabstimmung mit dem Bauträger möglich. Ernsthafte Interessenten dürfen gerne eine Terminanfrage für eine Besichtigung stellen.So funktioniert es
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