Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 4
91781 Weißenburg i. Bay.
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ideal für Kapitalanleger - Ihre Mieter sind schon da! Objekt Die Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 32 Parteien, welches 1970 geplant und aufgeteilt wurde. Der Energieausweis weist das Baujahr 1974 aus.Die Wohnung liegt im südlichen Stadtgebiet "Ludwigshöhe" und ist ca. 1,5 km vom Stadtkern entfernt.Ihre Mieter wohnen im 1. Obergeschoss. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der auch bis in den Keller führt. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer.Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen und Genießen der Nachmittagssonne ein. Der Zutritt erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus.Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung ist zusätzlich noch mit einem Gäste-WC mit Waschbecken ausgestattet. Hierin befindet sich zusätzlich die Waschmaschine und ein Trockner. Die Böden der Wohnung sind mit Parkett, Fließen, PVC und Laminat belegt.Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005. Neben einem Kellerabteil gibt es im Untergeschoss noch einen Fahrradraum.Der zur Wohnung dazugehörige Tiefgaragenstellplatz bietet eine Unterstellmöglichkeit für Ihren PKW und befindet sich in dem östlich gelegenen Nachbargebäude. Folgenden Renovierungsarbeiten wurden bislang durchgeführt:- Einbau von zweifachverglasten Kunststofffenstern (im Bad ist noch ein Holzfenster verbaut)- Baderneuerung- Einbau von Laminatböden Die Wohnung ist seit Februar 2018 neu vermietet.Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell Euro 6.840,00 inkl. TG-Stellplatz.Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei Euro 467,00 inkl. TG-Stellplatz, wovon monatlichEuro 116,00 in die Rücklage angespart werden.So funktioniert es
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