Warmmiete 1.150 €
Zimmer 3
47239 Duisburg
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 900 €
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 47239 Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Lage. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett modernisiert – neue Böden, neues Bad, neue Elektrik – und befindet sich in neuwertigem Zustand. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Umfeld legen. Bezug ist ab dem 01.01.2026 möglich. ⸻ Ausstattung • ca. 76 m² Wohnfläche, Erdgeschoss • 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon • neues, modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche • hochwertiger Vinylboden in Holzoptik • LED-Einbauspots in allen Räumen • hochwertige Einbauküche (kann für 10.000 € übernommen werden) • Balkon mit Blick auf den Stellplatz • eigener Stellplatz direkt am Haus • Kellerraum vorhanden • Hausmeister- und Reinigungsservice inklusive ⸻ Lage Rumeln-Kaldenhausen zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Duisburgs. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit viel Grün, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40 und A57 Richtung Duisburg, Moers und Krefeld. ⸻ Sonstiges • Bezug ab 01.01.2026 • Haustiere nach Absprache • Nichtraucherwohnung bevorzugt • Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Kaltmiete: 850 € Nebenkosten-Vorauszahlung: 250 € Stellplatz: 50 € Gesamtmiete (Warmmiete): 1.150 € Kaution: 3 Nettokaltmieten (2.700 €) Einbauküche: optional 10.000 € AblöseÄhnliche Angebote
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