Kaufpreis 819.000 €
90402 Nürnberg
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Pension samt Gastonomieeinheit im Erdgeschoss ist im Ganzen mit einem Pachtvertrag bis 30.06.2030 ohne Option vermietet. Die Zimmer bestehen aus Einzel-Doppelbetten.Die Aufteilung des Gebäudes verteilt sich wie folgt:Kellergeschoss: WC-Anlagen, Heizung, LagerflächenErdgeschoss:Bar/ Café - Dieser Bereich ist nur tagsüber geöffnet1. Obergeschoss: 4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche2. Obergeschoss: 4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 KücheDachgeschoss: 3 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 KücheZum Kauf ist ein Restnutzungsgutachten enthalten. Die Restnutzung des Gebäudes beträgt 16 Jahre. Bei angenommenem Gebäudeanteil von 60% ergibt sich eine jährliche Abschreibung in Höhe von ca. 31.800 €. Da ich kein Steuerberater bin, keine Garantie auf die erhöhte Abschreibung.
