Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 3
72070 Tübingen
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Tübingen - zwischen der Altstadt und dem Klinikum am Berg. Das Gebäude verfügt über nur drei Wohnungen und wurde im Jahr 1959 errichtet, im Jahr 1987 wurde das Dach modernisiert und der ehemalige Bühnenraum zur Wohnung ausgebaut.Die Wohnung ist über die Treppe erreichbar und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss mit Ausrichtung nach drei Seiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² erwartet Sie in durchdachtes Raumkonzept das sowohl Wohnkomfort als auch praktische Raumaufteilung bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad. Das Wohnzimmer öffnet sich in den Dachraum und bietet dadurch eine warme und luftige Atmosphäre. Vor hier aus ist auch die sonnige Dachterrasse zugänglich, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Vor dem Zugang der Wohnung befindet sich ein gemeinschaftlicher kleiner Abstellraum, im Unterschoss ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Ein Auto kann auf dem Außenstellplatz geparkt werden.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein separates WC mit insgesamt ca. 25 m². Diese sind Bestandteil der Wohnung. Ein Zimmer ist mit einer kleinen Küche und Dusche ausgebaut. Durch das nach Süden abfallende Grundstück sind die Räume gut belichtet.Die Wohnung und die Wohnräume im Untergeschoss sind vermietet. Es bestehen zwei Mietverhältnisse, die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.160,00 €.Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem guten Zustand im Stil aus der Bauzeit, sie wird über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2000) beheizt. Im Untergeschoss sind die Räume einfach ausgestattet und werden ebenfalls mit einer Gasetagenheizung beheizt.Das Wohnhaus verfügt über eine gute bauliche Substanz wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Beim gemeinschaftlichen Eigentums stehen kleinere Instandhaltungen an. DieEigentümergemeinschaft verfügt über keine Rücklagen.Zum Verkauf steht aktuell auch die Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern und einem weiterenZimmer im Untergeschoss. Eine Zusammenlegung der Zimmer beider Wohnung im Untergeschoss könnte interessant sein.
