Kaufpreis 205.000 €
Zimmer 8
74731 Walldürn
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Hofanwesen in ruhiger Lage mit ca. 190 m² Wohnfläche, vielseitigen Nebengebäuden und 850 € monatlichen Mieteinnahmen. Ideal für Familien, Hobbytierhaltung, Werkstatt oder Selbstversorgerkonzepte. Viel Platz, natürlicher Charme & Entwicklungsmöglichkeiten.Objektbeschreibung:Dieses Anwesen in Walldürn-Gottersdorf bietet Raum zum Leben, Gestalten und Durchatmen.Ideal für Menschen, die Natur, Freiraum und eine individuelle Wohnsituation schätzen.Das Haupthaus verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche mit mehreren Wohn- und Schlafräumen sowie einem angebauten Wohnbereich mit eigenem Zugang – ideal für Familie, Gäste, Büro oder Hobby.Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, darunter zwei Scheunen und ein Pferdestall.Aktuelle Mieteinnahmen: insgesamt 850 € / Monat• große Scheune inkl. Pferdestall: 650 € / Monat• kleinere Scheune / Lagerfläche: 200 € / Monat? Mietverhältnisse mit regulärer 3-Monats-Kündigungsfrist, können übernommen oder angepasst werden.Die zentrale Holzheizung ist derzeit defekt.Baugleiche, funktionstüchtige Windhager HMX-Modelle sind aktuell gebraucht ab ca. 400 € verfügbar und können mit überschaubarem Aufwand eingebaut werden. Alternativ ist eine Beheizung über Einzelöfen ebenfalls gut möglich.Das Grundstück bietet viel Platz für Garten, Tiere im Hobbybereich, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen.Ein Teil der Außenbereiche ist noch flexibel gestaltbar – Vorteil für alle, die ihr Zuhause gerne passend zur eigenen Lebensweise formen.Eckdaten im Überblick:Grundstück & AußenbereichGesamtfläche: 5.175 m²Wiese / Gartenflächen / Obstbäume vorhandenIdeal für Selbstversorgung, z.B. Hühner, Schafe oder ZiegenKeine dichte Bebauung, viel Platz um sich herumNebengebäudeMehrere Scheunen mit gutem RaumvolumenWerkstatt- oder KFZ-Schrauberbereich möglichLagerflächen, Unterstellflächen, Tierbereiche flexibel nutzbarWohnhausSanierungs- bzw. RenovierungsobjektEinige Bereiche bereits entkernt / vorbereitetHeizsystem vorhanden (Windhager-Holzheizung, Austauschgerät gebraucht auf Portalen wie Kleinanzeigen verfügbar)Nutzung aktuell eingeschränkt – Renovierungsbereitschaft erforderlichMieteinnahmenAktuell 850 € / Monat aus Vermietung von Scheunen- und Stellflächen. Kann übernommen oder gekündigt werden (3 Monate Frist).Fazit:Ein Hof mit Herz und Charakter – perfekt für alle, die Platz, Natur und Gestaltungsspielraum suchen, während die bestehenden Mieteinnahmen Renovierungs- und Lebenshaltungskosten angenehm abfedern.Wichtig vor Anfrage:Das Objekt eignet sich für Menschen, die:selbst renovieren (oder renovieren lassen) möchtenviel Platz / Raum / Fläche braucheneigene Projekte umsetzen wollenkeine bezugsfertige Immobilie erwartenWenn Sie eine sofort bezugsfertige Wohnlösung suchen, ist das Objekt nicht passend.
