Warmmiete 1.572 €
Zimmer 3
52349 Düren
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 332 €
Kaltmiete 1.240 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wichtig: Bezugsfrei ab 01.01.2026 Diese moderne und großzügig geschnittene Penthouse-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche liegt in einem ruhigen, aber stadtnahen Neubaugebiet. Die Innenstadt ist in 10–15 Minuten zu Fuß oder 5–10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bus- und Bahnanschluss sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung im Grünen. Das große Wohnzimmer ist mit der hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel verbunden – perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Die moderne Küche mit Miele-Geräten ist Eigentum der aktuellen Mieter und sollte gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das Arbeitszimmer (optional Kinderzimmer), das Schlafzimmer, das große Bad mit Walk-in-Dusche sowie in das separate Gäste-WC. Ein Highlight ist die große Dachterrasse mit Blick Richtung Sonnenuntergang – ideal zum Entspannen oder für Sommerabende im Freien. Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt am Aufzug sowie ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Kitas, Grundschule und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. ⸻ Highlights auf einen Blick • Ca. 100 m² Wohnfläche • Ruhige, grüne Lage – stadtnah • Penthouse (4. Etage, Aufzug) • Große Dachterrasse mit Abendsonne • Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel • Einbauküche (Miele-Geräte) – Übernahme gegen Ablöse • Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC • Großes Bad mit Walk-in-Dusche • Weitgehend barrierefrei • Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil • Spielplatz, Kitas und Grundschule in direkter Nähe Ausstattung: Die neuwertige, hochwertige Küche inkl. diverser Miele-Geräte (Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube) soll idealerweise vom Nachmieter übernommen werden. Lage: Adresse: An den Hofgärten 5, 52351 Düren Die Wohnung liegt im beliebten Neubauquartier An den Hofgärten in Düren – einer modernen, ruhigen und grünen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Der Dürener Bahnhof sowie die Innenstadt sind in nur ca. 10–15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56 und B264 sind umliegende Städte wie Köln und Aachen bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen, kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld aus. Zu Uns: Wir, die aktuellen Mieter, suchen nach neuen Mietern für diese Wohnung. Entsprechende Interessenten würden wir nach einer ersten Besichtigung an unsere Vermieter weiterleiten.
