Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 4
10249 Berlin
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:. Top-Wohnlage zwischen Samariter- und Bötzowviertel. Stilvolle Altbauwohnung im 3. Obergeschoss. Großzügige 4 Wohn- und Schlafzimmer auf insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Hohe Deckenhöhe (2,90 m), helle Räume, große Fensterfronten. Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche / Zusätzliches Gäste-WC mit Badewanne. Gepflegte Gesamtaustattung: Dielenboden, moderne Einbauküche etc.. Geräumiger Südbalkon mit Ausblick in den ruhigen Innenhof / Zusätzlicher Balkon zur Straßenseite. Zugehöriger geräumiger Keller für weiteren Stauraum. Duplex-TG-Stellplatz für 2 KFZ in unmittelbarer Umgebung separat zu erwerben. 1 Stellplatz aktuell vermietet (1 Monat Kündigungsfrist). Gepflegte Hausgemeinschaft einschließlich der Treppenhäuser, des Innenhofs und der Keller. Hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbarDiese großzügige Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet sie vier großzügige Wohn- und Schlafzimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenem Anspruch ein ideales Zuhause bieten.Das große Wohnzimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden in stilvollem Ambiente ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der einen wunderbaren Blick in den ruhigen Innenhof bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die drei weiteren großzügigen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen - perfekt für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Wohnungseingänge, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - beispielsweise zur Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich oder als eigenständiger Gästebereich. Das Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche überzeugt durch seine moderne Ausstattung und angenehme Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Badewanne sorgt für noch mehr Komfort und Flexibilität im Alltag.Die gepflegte Gesamtausstattung mit Dielenboden, moderner Einbauküche und liebevoll erhaltenen Altbaudetails unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Zwei Balkone - einer zum Innenhof, einer zur Straßenseite - bieten die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Flair. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Umgebung (andere WEG) kann optional erworben werden, sodass bequem zwei Fahrzeuge untergebracht werden können. Einer der Stellplätze ist vermietet (Kündigungsfrist 1 Monat). Ein geräumiger Keller rundet das attraktive Raumangebot ab.Die Hausgemeinschaft präsentiert sich ebenso gepflegt wie die Treppenhäuser, der Innenhof und die Kellerbereiche - ein stimmiges Gesamtbild, das den hohen Wohnstandard des Hauses widerspiegelt.Die Lage zwischen dem Samariter- und dem Bötzowviertel zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung garantiert kurze Wege in alle Teile der Stadt, während das Viertel selbst mit seinem lebendigen, doch entspannten Kiezcharakter punktet.
