Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 5
66996 Ludwigswinkel
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Seitenstraßenlage und nur rund 30 Meter vom Badesee entfernt, bietet dieses Einfamilienhaus eine angenehme Wohnlage für alle, die naturnah leben möchten. Der Anbau mit hellem Wohnzimmer und direktem Zugang zum Garten, der Seeblick sowie einige bereits durchgeführte Modernisierungen - wie neue Fenster, eine barrierearme Dusche und ein neues Dach auf der Scheune - bilden eine gute Basis. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Potenzial für individuelle Anpassungen und weitere Renovierungen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Einfamilienhaus | 5-ZKBWC | 2,5 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 204m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 124m² Wfl. | ca. 80m² Nutzfl. | Grundstück 779m² | Baujahr 1960, Anbau 2019 | Seeblick von Garten | Garten mit überdachtem Freisitz | Garage | ruhige Seitenstraße Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie mit einem Anbau in Holzständerbauweise stammt ursprünglich aus dem BAUJAHR 1960 und wurde 2019 erweitert. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Der lichtdurchflutete Anbau mit Wohnzimmer und Zugang zum Garten bietet ein modernes Wohngefühl. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen rund um den See oder durch die Wälder des Luftkurorts ein - perfekt für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien.Die Immobilie in LUDWIGSWINKEL mit insgesamt ca. 124m² WOHN- und NUTZFLÄCHE teilt sich auf in ca. 56m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 68m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie ca. 80m² Nutzfläche im Untergeschoss, Garage und Dachboden. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbau- oder Lagermöglichkeiten. Zum Haus gehört auch eine Garage, sowie eine überdachte Sitzmöglichkeit im Garten mit Blick ins Grüne.Das pflegeleichte, kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 779m² (Flurnummer: 79) ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Der liebevoll gestaltete Garten mit direktem Blick auf den See bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein - ganz ohne großen Pflegeaufwand.Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke "Vissmann Vitola comferral" aus dem Jahr 1997. Vier Tanks mit je 1.000 Litern Fassungsvermögen sind im Heizungskeller untergebracht und von außen zugänglich. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Für die WARMWASSERAUFBEREITUNG in Küche und Bad sorgt ein Durchlauferhitzer. Eine Ergänzung mit modernen Energiequellen wäre grundsätzlich möglich.Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen wurden 2013 im Altbau und 2019 im Anbau erneuert. Überall - außer im Wohnzimmer - sind Holzrollläden verbaut. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits vor 2013 größtenteils erneuert.WOHNEN MIT SEEBLICK IM LUFTKURORTDiese Immobilie vereint Ruhe, Naturnähe und eine gute Grundausstattung - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die besondere Lage mit Seeblick, der teilsanierte Zustand sowie der schöne Garten machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.Wir freuen uns von Ihnen zu hören.Nicole Klonig - StadtLandWald-ImmobilienIhre Immobilienmaklerin für die PfalzPS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.
