Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 5
69483 Wald-Michelbach
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Unter-Schönmattenwag bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietung und spätere Wertsteigerung setzen. Die Immobilie ist seit 10/2023 zuverlässig für 980 € Kaltmiete vermietet. Ein Auszug der aktuellen Mieterin ist frühestens für Sommer 2027 vorgesehen.Das Haus stammt aus dem Baujahr 1958 und wurde über die Jahre in Teilbereichen modernisiert. Einzelne Bereiche bieten noch Potenzial für zeitgemäße Renovierungen und energetische Verbesserungen, was einem Investor zukünftige Möglichkeiten zur Wertsteigerung eröffnet.Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, wodurch sowohl eine spätere Eigennutzung als auch eine erneute Vermietung für Familien oder Paare attraktiv ist.Eckdaten im ÜberblickKaufpreis: 240.000 €Wohnfläche ca. 120 m²Grundstück ca. 243 m²5 ZimmerVermietet: Kaltmiete 980 €/MonatVoll unterkellertBalkon mit WeitblickÜberdachter Außenbereich mit KaminofenZwei StellplätzeRaumaufteilungKellergeschoss:Partykeller, Lagerraum, Heizungsraum, zusätzlicher Zugang zu Außenbereich und Garten.Erdgeschoss:Offener Wohn- und Essbereich, Küche, weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC.Dachgeschoss:Drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und zusätzliches Duschbad.Technische DatenBaujahr: 1958Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung (Bj. 2001)Fenster: Kunststoff-Doppelglas teilweise erneuertEnergieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse HHinweis zum Zustand:Das Haus ist bewohnt und befindet sich insgesamt in einem gebrauchten, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Hinblick auf energetische Verbesserungen und Oberflächen bietet die Immobilie Potenzial für zukünftige Modernisierungen. Eine Besichtigung vermittelt einen guten Eindruck der Gegebenheiten.FazitEine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Mieteinnahme und klaren Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Anleger, die ein Objekt mit Zukunftsperspektive und realistischer Ausstiegsmöglichkeit zur Eigennutzung suchen.
