Kaufpreis 130.000 €
Zimmer 5
72461 Albstadt
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Albstadt-Truchtelfingen überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen wunderschönen Gartenbereich. Das Haus befindet sich in der beliebten Waghausstraße, einer ruhigen Wohngegend mit netter Nachbarschaft und idealer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Aldi, Rewe, Thomas Phillips, Fristl und Action sind innerhalb von 3-5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich 30 Meter vom Haus entfernt und fährt direkt zu beiden Schulzentren die ca. 10 Minuten entfernt sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingang mit direkt Zugang zum Bad und Anschließend Weg zur Garage und zum Gartenbereich. Die angrenzende Küche im 1. OG bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Im Obergeschoss befinden sich das Wohn- und Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den angenehmen Schnitt überzeugen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und komplett ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC im 2. Obergeschoss sorgt für Komfort und bietet die perfekte Raum-Verteilung für Bad und Waschraum. Das Haus besitzt einen Abstellraum der per direktem Weg zur dazugehörigen Garage führt und mit der darin liegenden Werkbank bietet diese zusätzlichen Platz für Hobbys und Bastler! Öffentliche Stellplätze direkt am Haus runden das attraktive Gesamtpaket ab. Highlights: Ruhige, familienfreundliche Lage in Truchtelfingen Sonniger Garten Helle, freundliche Räume Garage mit Werkbank Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Schulen & Einkaufsmöglichkeiten - Dachfläche am Giebel neue gestrichen - Elektrik geprüft und Schalter nahezu komplett erneuert - Sanitäranlagen, Boiler, Dachrinnen,… größtenteils neu bzw. gewartet. - Niedrige laufende Kosten. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause in bester Lage suchen. Zusätzlich eignet sich das Haus auch als perfekte Kapitalanlage, folgende Rahmendaten zur Vermietung: - Kaufpreis: 130.000€ - Kaufnebenkosten: 7.500,00€ (Steuer und Notar) Somit Gesamtkosten: 137.500,00€ Mieteinnahmen sind problemlos in Höhe von 1.000€ (Realistische Miete nach o.g. Sanierung). Dadurch ergibt sich eine mindest-Rendite von ca. 9% und zusätzlich ein erheblicher Steuervorteil in den ersten Jahren durch entsprechende Gestalltung im Kaufvertrag. Die Nebenkosten sind aufgrund der geringen Grundfläche sehr niedrig (Niederschlagwasser, Grundsteuer,…), dadurch handelt es sich sowohl für Kapitalanleger noch für Eigennutzer um ein Interessantes und werthaltiges Objekt. FÜR KAPITALANLEGER: Die Doppelhaushälfte/Reihenhaus nebenan wird auch verkauft. Sollte Interesse an beiden Häusern bestehen ist der Preis verhandelbar.
