Warmmiete 1.110 €
Zimmer 3
47249 Duisburg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive, komplett kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hochwertigen Neubau-Standard und modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, gepflegten Lage von Duisburg-Wanheim Angerhausen. Das gesamte Gebäude wurde vom Keller bis zum Dach umfassend modernisiert – hier erwartet Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Ausstattung * Fußbodenheizung in allen Räumen * Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit modernen Fliesen, edlen Armaturen und hochwertiger Toilette * Neue Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen (inklusive Trinkwasserleitungen) * Neue Fenster inklusive elektrischer Rollläden * Neue Türen und Zargen * Erneuerte, gedämmte und verputzte Außenfassade * Stilvoll neugestaltetes Treppenhaus * Videosprechanlage mit modernster Technik * Neue Heizungsanlage * Energieausweis: Klasse C * Hinweis Der Bodenbelag ist vom Mieter selbst auszuwählen, zu bezahlen und zu verlegen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, den Stil nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Wohnungsdaten * Wohnfläche: ca. 80,46 m² * Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) * Etage: 1. Obergeschoss * Balkon mit Überdachung * Kellerraum ist vorhanden * Waschküche im Keller * Bezug: ab 01.12.2025 Mietkonditionen * Kaltmiete: 900€ / Monat * Nebenkosten: 200 € (inklusive Heizkosten und Warmwasserkosten!) * Warmmiete: 1.100 € * Kaution: 2 Nettokaltmieten Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Duisburg-Wanheim Angerhausen, nur etwa 170 Meter von der Rheinuferpromenade entfernt – ideal für Spaziergänge und Erholung am schönen Rhein. Die Friemersheimer Straße ist bekannt für ihre ruhige Umgebung, gepflegte Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, der öffentliche Nahverkehr sowie Autobahnanbindungen. Sonstiges Erstbezug nach Kernsanierung – alles neu! Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Stil und moderne Ausstattung legen. Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
