Warmmiete 850 €
Zimmer 2
91710 Gunzenhausen
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 660 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Mehrfamilien-Wohnhaus mit 6 WE, Komplettsanierung bestehender Bausubstanz und Fertigstellung 2023. Eine moderne und zeitgemäße Bauweise verleiht dem Ganzen ein individuelles Wohnen der besonderen Art. 2-Zi-Wohnung Nr. 2 im EG, barrierefrei zugänglich. Fußbodenheizung in allen Räumen. Rollos: alle Fenster mit elektrischen Rollos.Fenster: Kunststoff außen anthrazit/innen weiß, 3-fach-Verglasung Böden: moderne Vinylböden in Cedar-Pure-Optik mit Echtholzsockelleisten bzw. FliesenTüren: hochwertige Innentüren in Weißlack, Höhe 211cmWohnungseingangstüre: WE-Türen SS3 + KK3, mit 3-fach-Verriegelung und Obertürschließer,Audio-SprechanlageDiese aufwändig gestaltete Wohnung mit großen Fenstern/Balkontüren bietet ein unvergleichliches Wohngefühl, mit einem 14m² großen Balkon zur Ostseite. Sie betreten die Wohnung über die Diele/Garderobe, mit Durchgang zum Bereich Wohnen/Essen, mit Süd-Ost-Ausrichtung und Zugang zum Balkon. Der besondere Reiz ist hier eine Schauwand, bei der das historische Mauerwerk freigelegt wurde. Die trendige Einbauküche in L-Form als Mittelpunkt des offenen Wohnens, ausgestattet mit hochwertigen Elektro-Großgeräten von Siemens wie Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbauherd, Induktionskochfeld; dazu Ober- und Unterschränke, in raumhoher Gestaltung.Mittig der breite Durchgang zu Bad und Schlafzimmer. Hier der Flur mit einem kleinen Abstellraum. Rechts der Schlafbereich zur Ostseite, dieser bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Geradeaus das Tageslichtbad mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, eleganter Sanitär-Ausstattung mit Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche, randlosem WC mit Soft Close, einer Waschtischanlage mit Unterschrank und Handtuchheizkörper, sowie Anschlüssen für WaMa-/Trockner.Allgemeine Informationen zum Objekt: Gesundes Wohnklima durch ökologische Materialien, wie DG-Holzbauweise, Kalkputz, Dämmung (Holzweichfaser). Die Fassade komplett hinterlüftet, mit einem hohen Dämm-Standard.Heizung: Hochwertiger Speicher, Wärmepumpe mit FBH, Energieträger Strom,Photovoltaikanlage mit ca. 10 KwP, incl. Batteriespeicher 10 KwHNeueste Technik: Die Heizung kann heizen und auch kühlen. Ihr Vorteil: Im Winter heizen Sie mit wenig Energie, im Sommer schalten sie um auf kühle Raumtemperatur.Die Kühlung erfolgt über die Wärmepumpe, der Fußbodenbereich kann damit heruntergekühlt werden. Bei warmen Außentemperaturen genießen sie in den Innenräumen ein sehr angenehmes Wohnklima.Der Kabelanschluß kann nur über Telekom beantragt werden. Der Vertragsabschluss erfolgt durch den Mieter.Gemeinschaftsflächen: Im Außenbereich die Abstellräume, plus Fahrradstellplätze + MüllraumService: Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege, Winterdienst.Stellplatz mit Wall-Box-Anschluß für Elektrofahrzeuge, max. 11KW, Mietpreis € 30.--,ohne Wall-Box € 25.--.Einziehen und sich wohlfühlen.....
