Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 9
64546 Mörfelden-Walldorf
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus. In dem Haus stehen neben einer Gewerbeeinheit im EG auch 4 weitere Wohnungen zur Verfügung. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Geheizt wird das im Jahr 1991 gebaute Objekt mit einer Gasheizung., die erst wenige Jahre alt ist. Besonders praktisch: Die Auto-Stellplätze, die sich direkt am Objekt befinden, sparen Ihnen langwieriges Parkplatzsuchen. Außerdem hat jede Einheit einen Kellerraum, welcher auch eine separate Waschküche beinhaltet. Derzeit sind die Gewerbeeinheit und 3 der 4 Wohnungen vermietet. Die freie Wohnung darf von den neuen Käufern frei vergeben werden. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen IST bei ca. 3.500 €. Da die Einheiten bereits seit vielen Jahren vermietet sind, besteht hier ein enormes Potenzial für Mietsteigerungen. In allen Einheiten gibt es eine Fußbodenheizung. Es gibt keinen Instandhaltungsstau. Die Balkonböden wurden vor ca. 3 Jahren erneuert. Die Aufteilung der Einheiten, die alle reell geteilt sind, ist wie folgt: EG: Gewerbe 107 m2 (vermietet) 1. OG: Wohnung links 55 m2 (vermietet), Wohnung rechts 62 m2 (FREI) 2. OG: Wohnung 87 m2 (vermietet) DG: Wohnung 25 m2 (vermietet)
