Kaufpreis 513.000 €
Zimmer 10
63584 Gründau
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten sowie einem gewerblichen Bereich im Souterrain, der sich problemlos in zusätzlichen Wohnraum umwandeln lässt. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungen, die im Jahr 2010 durchgeführt wurden.Dank seiner Lage in Gründau-Lieblos und der attraktiven Wohnflächenverteilung eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.Modernisierungen & Ausstattung (2010):- Neue Gas-Brennwertheizung- Dach komplett neu eingedeckt inkl. Dämmung- Neue Dachfenster- Installation einer Photovoltaikanlage (10,8 kWp)- Erneuerung der Elektroverteilung- Teilweise neue Türen und Fenster- Vorbaurollläden- Einbauküche im DachgeschossAufteilung der Flächen:Souterrain / Kellergeschoss (ca. 60 m², aktuell frei)Windfang, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizraum, Drei Kellerräume(Der frühere Gewerbeteil - ehemals Fahrschule - lässt sich leicht zu Wohnraum umnutzen.)Erdgeschoss (ca. 125 m², aktuell vermietet):Flur, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Zwei KinderzimmerObergeschoss (ca. 125 m², aktuell frei):Gleiche Aufteilung wie das ErdgeschossDachgeschoss (Wohnfläche ca. 80 m², aktuell genutzt):Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, KinderzimmerSonstiges:Baujahr: 1972Letzte Modernisierung: 2010Heizungsart: Gas-BrennwerttechnikEnergiegewinnung: Photovoltaikanlage (10,8 kWp)Nutzung: 3 Wohneinheiten + gewerblicher/wohnlicher SouterrainbereichVermietungsstatus: EG + DG vermietet, OG & Souterrain frei