Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 4
90489 Nürnberg
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung in der Sulzbacher Straße ist ein Paradebeispiel dafür, wie sich Altbaucharme und moderne Investition perfekt verbinden lassen. Schon beim Betreten spürt man das besondere Flair der rund 3,30 Meter hohen Decken, die jedem Raum Großzügigkeit und Eleganz verleihen. Die großen Raumproportionen mit Minimum 20m² pro Zimmer in Kombination mit den klassischen Altbaumerkmalen lassen ein beeindruckendes Wohngefühl entstehen. Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail und Blick auf langfristige Werthaltigkeit vollständig renoviert: Sämtliche Oberflächen wurden erneuert, Böden gelegt, Wände gespachtelt und in hellen Tönen gestaltet. Auch die technische Ausstattung, wie Elektrik, Sanitär und Heizung wurde auf den heutigen Standard gebracht. So entsteht ein rundum stimmiges Gesamtbild, das sowohl optisch als auch wirtschaftlich überzeugt.Auf einer Wohnfläche von rund 116,5 m² verteilen sich vier großzügige, nahezu gleich große Zimmer, die sich ideal für ein WG-Konzept eignen. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und lassen sich flexibel möblieren. Perfekt für Studierende, Berufseinsteiger oder junge Berufstätige, die Wert auf zentrales Wohnen legen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine moderne, lichtdurchflutete Küche mit Fenster, ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.Durch die abgeschlossene Sanierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig und direkt vermietbar. Kapitalanleger können hier auf Effizienz und schnelle Rendite setzen. Die Kombination aus zentraler Lage, Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Einheit zu einem nachhaltigen Investment mit stabiler Nachfrage und attraktiver Mieterzielgruppe.Mit einem kalkulierten Mietansatz von rund 500 € pro Zimmer lässt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 24.000 € erzielen. Das entspricht einer Bruttorendite von etwa 5 %. Gleichzeitig haben Sie einen geringen Verwaltungsaufwand, da keine Sanierung oder Instandhaltungsmaßnahmen mehr anfallen. Anleger profitieren hier von einer zukunftssicheren Immobilie, die sich sowohl durch ihre solide Bausubstanz als auch durch ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit auszeichnet.Ähnliche Angebote
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