Kaufpreis 193.000 €
Zimmer 2
78476 Allensbach
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ideal für Kapitalanleger oder späteren Eigenbedarf - solide vermietet, gut geschnitten und ruhig gelegen in Bodenseenähe. Objekt Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage nahe dem Bodensee? Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Allensbach bietet was man zum angenehmen Wohnen oder zur sicheren Vermietung braucht. Auf rund 56 m² verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine schnuckelige Küche mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin. Der überdachte Balkon, erreichbar vom Wohnzimmer, bietet genügend Platz für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Abend im Sommer. Ein geräumiger Dielenbereich schafft zusätzliche Stellfläche und einen angenehmen Empfang.Ein abschließbares Kellerabteil, ein Trockenraum sowie ein Fahrradbereich stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Besonders praktisch: Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung - ideal für Ihr Fahrzeug oder als zusätzliche Abstellmöglichkeit. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von 7.200 Euro, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Sie ist aber ebenso zur späteren Eigennutzung geeignet.Kaufpreis Wohnung: 193.000 Euro - Kaufpreis Garage: 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis: 213.000 EuroDie aktuelle Jahreskaltmiete für die Wohnung beträgt 7.200 Euro. Die aktuellen Rücklagen für die gesamte WEG betragen ca. 14.000 Euro. Interessiert? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und unterbreiten Ihnen bei Bedarf ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.Ähnliche Angebote
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