Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
48465 Schüttorf
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Frei ab: 11. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m², verteilt auf eine durchdachte Raumaufteilung. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 83/1000 an dem 1.700 m² großen Grundstück, das gepflegt und ansprechend angelegt ist. Die Immobilie liegt in einer guten und ruhigen Wohnlage von Schüttorf, ideal für Ruhesuchende oder Paare, die eine Kombination aus Komfort, Natur und Stadtnähe schätzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €. Darin enthalten sind 100 € Rücklagenzuführung sowie die Kosten für Heizung und Warmwasser. Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur mit Zugang zu allen Räumen Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten Küche mit Einbauküche Zwei Schlafzimmer, ideal nutzbar als Schlaf- und Arbeitszimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC Gäste-WC Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung, in dem Fahrräder abgestellt werden können Garage Die im Kaufpreis enthaltene Garage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Schüttorf mit einer Größe von ca. 16 m². Der derzeitige halbjährliche Erbbauzins beträgt 45,30 €. Im Zuge der Übertragung des Erbbaurechts erfolgt keine Erhöhung des Erbbauzinses. Die Stadt Schüttorf beabsichtigt jedoch, im kommenden Jahr eine Überprüfung der Angemessenheit der Erbbauzinsen vorzunehmen und gegebenenfalls eine Anpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes durchzuführen. Die letzte Anpassung des Erbbauzinses erfolgte im Jahr 2008. Ausstattung und Komfort Massive Bauweise mit solider Substanz Gepflegtes Treppenhaus in einer ordentlichen Nachbarschaft Holzfenster mit Isolierverglasung Helle Bodenbeläge und freundliche Raumgestaltung Einbauküche inklusive Elektrogeräte Terrasse mit Garten – ideal zum Entspannen Elektrische Markise an der Terrasse Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Garage als sicherer Stellplatz Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Glasfaseranschluss Große Fensterfront mit Schiebetür im Wohnzimmer Renovierung und Modernisierung Die Wohnung wurde laufend gepflegt. Modernisierungen können nach individuellem Geschmack vorgenommen werden. Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich Die Außenanlagen des Hauses präsentieren sich gepflegt. Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten mit Terrasse, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist – ideal für sonnige Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende. Energieeffizienz Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 98 kWh/(m²·a) aus und bestätigt damit einen guten energetischen Zustand des Hauses. Die Abrechnung erfolgt über ISTA, was eine transparente und verbrauchsabhängige Kostenverteilung gewährleistet. Renditechance Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Dank der gefragten Wohnlage in Schüttorf, der guten Raumaufteilung und des gepflegten Gesamtzustandes sind stabile Mieteinnahmen zu erwarten. Das überschaubare Hausgeld und die solide Eigentümergemeinschaft sprechen zusätzlich für ein attraktives Investment. Fazit Diese Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil überzeugt durch ihre ruhige Lage, die funktionale Aufteilung und das gepflegte Wohnumfeld. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit wertbeständigem Charakter und hohem Wohnkomfort. Ein Zuhause zum Wohlfühlen in einer attraktiven Wohnlage von Schüttorf!
