Kaufpreis 649.500 €
Zimmer 8
35619 Braunfels
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
INSGESAMT 16 Wohn - und Nutzflächen (inkl. Teileigentum). Davon:?1 sehr große Wohn- und Essküche zur Süd-/ Gartenseite.?2 (bis 4 mögliche) Schlafzimmer; davon eins en suite ?1 riesiges Luxusbad mit Tropendusche, Infrarotsauna, 2-Personen-Whirlwanne (Glas), Dampfkabine, Doppelwaschtisch mit Schminkecke und TV, FB-Heizung, Dusch-WC mit Warmwasser/ Sitzheizung/ Föhn/ Fernbedienung/ Ozon.?1 Gäste Duschbad mit WC- und Bidetfunktion (Warmwasser).?1 riesiger Mehrzweckraum (mit Küchenanschlüssen)?1 Abstellraum (Fahrräder & Co.)?1 Vorratsraum (Küche)?9 Stauboxen in den Kniestöcken?2 Flure (1x mit Glasboden) ?2 Heizungsräume?2 ZählerräumeAUSSTATTUNG:? Frisch, umfangreich und aufwendig sanierte, äußerst großzügige, loftartige (3,40m Deckenhöhe) Eigentumswohnung im DG mit Schlossblick!? Behindertengerecht.? Flexibel aufzuteilen; Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Auch ideal für Senioren- bzw. Wohn-und Arbeitsgemeinschaften. Fahrstuhl, diverse Ärzte und Supermarkt im Haus.? Sehr großzügiger Wohn- und/oder Geschäftsraum zur freien Entfaltung mit allen Möglichkeiten für Arbeit und privat: ob als Kunstgalerie/Ausstellung/Verkaufsfläche, Mode/Fashion, Designstudio, Architekt/Ingenieurbüro, Kochstudio/Showcooking, Veranstaltungen, Repräsentanz, großzügiges Wohnen, Wellness/Beauty, Ärzte, Büro, ...ist für alles top geeignet und gelegen. Repräsentativ und durchaus ein Stück weit extravagant: wir lieben es!:-)? Möglichkeit zur Trennung in 2 Wohneinheiten. ? Bereits in den Wänden eingelassene "Solldurchbruchstellen" für weitere Türen.? Mit Fahrstuhl und allem auf einer Ebene.? Oberhalb des (ehemaligen) REWE in einem Ärzte-/Geschäftshaus als einzige Wohnung, die natürlich auch zu Gewerbezwecken genutzt werden kann; sehr praktisch und repräsentativ!? Nach 17:00Uhr und an Wochenenden hat man komplett seine Ruhe und ist allein im Haus.? Vorne Hauptstraße mit hoher Aufmerksamkeit...hinten raus ruhig mit Schlossblick.? Sehr gute Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür/Fahrstuhl.? XXL-Küche von NOLTE; schimmernde Anden-Phyllit-Natursteinarbeitsplatten, eingelassene Spüle/Kochfeld, Downdrafter-Dunstabzugshaube im großen Induktionskochfeld des freistehenden Küchenblocks, etc. ?1 neues XXL Bad mit Infrarotsauna, Dampfduschkabine, riesige Tropendusche, gläserne 2-Personen Whirlwanne, design WC mit Fernbedienung für elektr. Popodusche, Popoföhn und Sitzheizung, riesiger Doppelwaschtisch mit Smart-TV und Schminkecke, neue Fußbodenheizung, Oberlichtbänder mit LED.?1 neues Gästebad mit Dusche und Bidet-WC.? Neue Dachfenster und Wohnraumfenster zur Südseite.? Klimaanlagen-Vorbereitungen; auch für elektrische Rollläden zur Südseite.? Zum Großteil neue Elektrik.? Neue, übergroße Eingangstür.? Tolle Design-Wandakzente und -Paneele.?5m langer, begehbarer Glas-Boden für darunter liegende Deko-Objekte im Fußboden.? Neuer, sehr hochwertiger Vinylboden; großteils aufwendig als Fischgräte verlegt.? Riesiger, toller Mehrzweckraum mit neuen Anschlüssen für integrierbare zusätzliche Küchenzeile oder Bar. Kann nach Bedarf auch problemlos zu weiteren getrennten Zimmern/Büros/Schlafzimmern umgebaut werden.? Fussbodensteckdosen für freistehende Arbeitsplätze.? Abstellraum für zB Fahrräder.? Viele versteckte Stauraumnischen.? Waschmaschinen-/Trockneranschluss.? Balkon kann leicht auf Wunsch angebaut werden (Genehmigung und Angebot liegt bereits vor).? Beeindruckendes Raumgefühl mit 3,40m Deckenhöhe und großen Gauben.?...muss man live erleben!
