Warmmiete 3.250 €
Zimmer 4
22765 Hamburg
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 2.850 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir (beide um die 40, Ärztin und selbstständig) suchen nun ab Januar 2026 einen Mieter für unser neu geschaffenes Schmuckstück in Ottensen. Da wir selber vor Ort wohnen, ist es uns wichtig einen passenden Mieter zu finden. ;) --------------- Warum ist unsere Wohnung etwas Besonderes? ✨ Lage Die Wohnung liegt total ruhig in einem Hinterhof der Eulenstr. umgeben von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern. Trotzdem ist das Leben mit Restaurants, Cafes etc. direkt ums Eck. Die perfekte Mischung. ✨ Dachfenster Aufgrund der engen Grenzbebauung und des Brandschutzes haben wir uns dazu entschieden, zwei Zimmer ausschließlich mit Dachfenstern auszustatten. ✨ Gäste In dem Hinterhof sind zwei kleine Einheiten für Kurzzeitvermietungen. D.h. es werden immer mal wieder wechselnde Nachbarn zu Gast sein. Die Erfahrung aus 4 Jahren zeigt, dass die Gäste größtenteils supernett und nur selten vor Ort sind. Parties sind in den Gästewohnungen verboten. ✨ Hund Wir haben einen 11 Jahre alten Weimeraner, der "sein" Revier gerne mal verteidigt. :) Wenn euch das alles nicht abgeschreckt hat, dann erzähle ich nun gerne etwas mehr zu der Wohnung. ;) --------------- Die Bilder geben euch einen groben Überblick zu der aktuellen Situation. Das Highlight ist der sehr große Wohn- Ess- und Küchenbereich mit der Glaspyramide. Zusätzlich gibt es dort eine doppelflügige Terassentür, so dass der Raum sehr hell ist und das zentrale Element der Wohnung. In der gesamten Wohnung wird eine Fußbodenheizung verbaut. In den Zimmern wird hochwertiges Eichenparkett verlegt und in dem Gäste-WC, Bad und HWR beige-graue Fliesen. Es ist aktuell nicht vorgesehen, eine Küche oder im Bad ein Badezimmermöbel anzubringen. Das würde also auf Euch zukommen. Obwohl in den hinteren Zimmern hauptsächlich Dachfenster verbaut sind, sind sie trotzdem recht hell. Im größten Schlafzimmer gibt es zusätzlich zwei Fenster, die aber aus Brandschutzgründen nicht zu öffnen sind. Dort erwartet euch ein begehbarer Kleiderschrank. An manchen Stellen sind Stützen sichtbar, die schwarz gestrichen werden. Mit den schwarzen Fenstern und den schwarzen Schaltern (die noch angebracht werden müssen), wird dadurch ein schönes Stilelement geschaffen, welches an die Gewerbezeiten erinnert. Wir hoffen sehr, dass wir dadurch eine Wohnung geschaffen haben / schaffen werden, die nicht nur uns, sondern auch Euch gefällt.
