Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 3
41751 Viersen
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Viersen-Dülken bietet dieses Reihenhaus aus den 1960er-Jahren eine spannende Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Auf rund 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad.Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, wurde jedoch in zentralen Bereichen bereits umfassend modernisiert. So wurden Dach, Fenster und Türen erneuert - ein bedeutender Schritt in Richtung energetischer Effizienz und Werterhalt. Zudem wurde 2023 eine neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung installiert, die die Grundlage für zeitgemäßen Wohnkomfort bildet.Die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert, allerdings steht die abschließende Abnahme durch einen Fachbetrieb noch aus - ein Aspekt, der Käufern die Möglichkeit bietet, die Elektroarbeiten nach eigenen Vorstellungen und Standards fertigzustellen.Das Haus überzeugt durch seine gute Substanz und flexible Raumaufteilung, die viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen lässt: Ob ein offen gestalteter Wohnbereich, eine moderne Küche oder ein kreatives Raumkonzept - hier kann man ein gemütliches Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen.Vom Wohnbereich aus gelangt man über die Terrasse direkt in den Garten, der zusätzlichen Platz für Erholung, Freizeit oder kleine Gartenprojekte bietet und den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Der voll unterkellerte Bereich sorgt für praktischen Stauraum oder kann als Hobby- oder Werkraum genutzt werden.Zur besseren Vorstellung der möglichen Wohnsituation zeigen die abgebildeten Fotos sowohl den aktuellen Zustand der Immobilie als auch virtuell gestagte Darstellungen, die beispielhaft veranschaulichen, wie das Haus nach Abschluss der Renovierungsarbeiten aussehen könnte.
