Kaufpreis 447.000 €
Zimmer 5
91781 Weißenburg i. Bay.
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Garten & Ausbaupotenzial in Weißenburg - HattenhofObjektart: ZweifamilienhausBaujahr: 1966Wohnfläche: ca. 130 m²Grundstücksfläche: ca. 801 m²Zimmer: 5Einheiten: 2 Wohnungen (EG + OG ist vermietet - Mieteinnahmen)Ort: 91781 Weißenburg, Ortsteil HattenhofObjektbeschreibungDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in guter Lage im Weißenburger Ortsteil Hattenhof. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 130 m² bietet das Haus zwei separate Wohnungen, einen großzügigen Garten, mehrere Garagen und weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. RaumaufteilungErdgeschoss:2 ZimmerKüche mit EBK und ElektrogerätenModernes Badezimmer (2017 komplett erneuert)Obergeschoss:3 ZimmerKücheBadezimmerBalkon mit Blick in den GartenDas Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für die Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung einer kleinen Einliegerwohnung.Der Keller ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Heizung, Waschraum und Vorräte.AusstattungIsolierverglaste Kunststofffenster (1997)Ölzentralheizung (1997, regelmäßig gewartet)Modernes Bad im Erdgeschoss (2017)Balkon im ObergeschossSchöne Terrasse mit Zugang zum GartenDoppelgarage und EinzelgarageVoll unterkellertGroßzügiger, gepflegter Garten mit altem BaumbestandGrundstück & AußenbereichDas ca. 801 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine sonnige Terrasse und der gepflegte Garten schaffen ein idyllisches Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Die Garagen und Zufahrtsflächen bieten ausreichend Stellmöglichkeiten.SonstigesDas Dachgeschoss kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.Das Haus eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.ModernisierungHeizungsart: ÖlzentralheizungFenster: Kunststoff, isolierverglast (1997)Modernisierungen: Bad EG (2017), Heizung & Fenster (1997)FazitEin charmantes Zweifamilienhaus mit solider Substanz, modernisierten Elementen, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und Zukunftspotenzial legen.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
