Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 3
01279 Dresden
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Raum-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in grüner und gefragter Wohnlage von Dresden-Tolkewitz und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für sicherheitsbewusste Kapitalanleger. Die Lage, der Zustand der Immobilie sowie das stabile Umfeld sprechen für langfristige Werthaltigkeit und eine zuverlässige Vermietbarkeit.Die Liegenschaft im Stil der 1930er Jahre wurde im Zeitraum 1999-2000 umfassend und denkmalgerecht saniert. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Einheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge. Der bauliche Zustand ist entsprechend gepflegt und solide. Regelmäßige Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt, sodass derzeit kein Handlungs- oder Reparaturbedarf abzusehen ist.Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die große Wohnküche mit Zugang zur hofseitigen Loggia (Südausrichtung) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil ist vorhanden. Der grüne Innenhof und die großzügige Gartenfläche auf dem rückwärtigen Grundstück stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Ertrag:Die Wohnung wird zu Mitte Dezember 2025 bezugsfrei und ist somit für Eigennutzer kurzfristig verfügbar.Bei Neuvermietung ist ein monatlicher Kaltmietpreis von ca. EUR 745,- realistisch (ca. EUR 8.940,- p.a.). Aufgrund des gepflegten Zustands und der gefragten Lage ist von einer stabilen Vermietbarkeit auszugehen. Das Hausgeld beträgt ca. EUR 256,55 monatlich; davon sind ca. EUR 175,62 auf den Mieter umlegbar.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23155.
