Kaufpreis 148.000 €
Zimmer 12
58332 Schwelm
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein denkmalgeschütztes Gebäude (vermutlich im 19. Jahrhundert gebaut) mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 354 m², das großes Potenzial für eine liebevolle Renovierung und Modernisierung bietet. Der Charme dieses Hauses, das unter Denkmalschutz steht, machen es zu einer ganz besonderen Gelegenheit für Käufer, die den einzigartigen Charakter einer Denkmalimmobilie schätzen und gleichzeitig die steuerlichen Vorteile nutzen möchten, die mit einem solchen Objekt verbunden sind.Mit einem Preis von 148.000 EUR stellt diese Immobilie ein sehr günstiges Angebot dar, besonders für Käufer, die über handwerkliches Geschick verfügen und viele Arbeiten in Eigenleistung durchführen können. Obwohl die Immobilie umfassend renovierungsbedürftig ist - mit Ausnahme der beiden Wohnungen im Obergeschoss, die bereits in einem besseren Zustand sind (in ca. 1989 renoviert) - bietet sie eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wünsche und Vorstellungen.Die denkmalrechtlichen Vorteile können unter anderem Steuerersparnisse bei der Sanierung und Erhaltung mit sich bringen, was für den Käufer eine erhebliche finanzielle Entlastung bedeuten kann. Durch die umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die notwendig sind, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei die historischen Elemente des bergischen Stils zu bewahren und zu integrieren.Das großzügige Raumangebot von ca. 345 m² bietet viel Platz für ein großes Familienheim oder auch für kreative Wohnkonzepte.Das Haus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten auf zwei Ebenen die überwiegend vermietet sind. Diese teilen sich wie folgt auf:ERDGESCHOSSWohneinheit 1: ca. 55 m² (ohne Terrasse), 3 Zimmer, Küche und kleines Duschbad. Diese Wohnung ist vermietet.Wohneinheit 2: ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Diese Wohnung steht aktuell leer und müsste von Grund auf renoviert werden.OBERGESCHOSSWohneinheit 3: ca. 78 m², 3 Zimmer, Abstellraum, Küche und kleines Duschbad. Vermietet.Wohneinheit 4: ca. 83 m², 3 Zimmer, Küche und Wannenbadezimmer. Vermietet.Es bestehen weitere Nutzflächen, die z.Zt. als Lage- bzw. Abstellräume genutzt werden.
