Warmmiete 1.950 €
Zimmer 2
85716 Unterschleißheim
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Frei ab: 14. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.700 €
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modern geschnittene, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 80,6 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Design und Komfort auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und einen weiten Blick über Wohn- und Essbereich. Die Küche ist durch die geschickte Anordnung leicht abgesetzt und angenehm ruhig integriert. Ein separater Raum eignet sich ideal als Büro, Ankleide- oder Hobbyzimmer. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit ca. 10 m² Fläche – perfekt zum Entspannen, Frühstücken oder Sonnen am Nachmittag. Durch die großen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung hell und freundlich. Verfügbarkeit: nach Absprache, voraussichtlich zwischen Mitte Februar und Mitte März 2026. Das gepflegte Mehrparteienhaus bietet Gästeparkplätze direkt vor der Anlage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann nach Absprache übernommen werden. Perspektivisch besteht die Option zum Einbau einer Klimaanlage. Ausstattung: - Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, gepflegte Ausstattung mit vielen Details: - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar - Hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich - Teilmöbliert (EBK, Badmöbel, Einbauschränke; weitere Möbel nach Absprache möglich) - Elektrische, solarbetriebene Außenrollos an allen Fenstern - Plissees an sämtlichen Glasflächen, großes Außenrollo an der Terrassenfront - Modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, Einbauspiegelschrank und Unterbau - Einbauküche mit modernen, energieeffizienten Geräten - Großer Einbauschrank im separaten Zimmer, zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss (zwei Unterbauten und Glasfront mit Schiebetüren) - Großer Kellerraum (ca. 10 m²) mit reichlich Abstellfläche - Separater Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Aufzug im Haus für bequemen Zugang zu allen Etagen Lage: Zentral und dennoch ruhig gelegen in Unterschleißheim – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Unterschleißheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés – alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt gegenüber befinden sich ein vietnamesisches Restaurant und ein bayerisches Wirtshaus; zahlreiche weitere Lokale, Bäckereien und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung. S-Bahn (S1) Unterschleißheim: ca. 5 Gehminuten Einkauf, Ärzte, Fitness, Gastronomie: meist in 5–10 Minuten erreichbar Dank der Nähe zu S-Bahn und Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet – die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Auch das Straßennetz ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach München oder ins nördliche Umland. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zum Spazieren und Erholen ein, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität – urban, aber ruhig. Sonstiges: Ideal für Paare oder Berufstätige mit Anspruch an Stil, Komfort und gepflegtes Wohnen. Auch für eine kleine Familie mit einem Kind kann sie - je nach Raumnutzung - passend sein. Erforderliches monatliches Haushaltsnettoeinkommen: mind. 3.600 € (Single) mind. 4.200 € (Paar) Nicht für Wohngemeinschaften vorgesehen. Vollständige Bewerbungen mit den üblichen Nachweisen (Gehaltsabrechnungen, Bonitätsauskunft, Mieterselbstauskunft) werden bevorzugt – idealerweise bereits bei der ersten Kontaktaufnahme, um den Ablauf für beide Seiten zu erleichtern. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen; Änderungen und Irrtümer vorbehalten. – Keine Makler- oder Kaufanfragen, Vermietung erfolgt ausschließlich privat –
