Warmmiete 1.450 €
Zimmer 4
66113 Saarbrücken
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.200 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden und super geschnittenen Mehrfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht auf den Sonnenhügel und in sehr ruhiger Lage in 66113 Saarbrücken Rußhütte. Die Wohnung liegt im Einzugsgebiet des nahegelegenen städtischen Montessori Kinderhaus & der Montessori Grundschule Saarbrücken. Das Haus besitzt abgeschlossene Wohnbereiche, die bequem durch das Treppenhaus zu erreichen sind. Die Erstellung erfolgt 1953, 1966 wurden 2 Garagen errichtet, 1973 erfolgte ein Anbau. Das Objekt wurde 2022 größtenteils kernsaniert und das Erdgeschoss und Obergeschoss vollständig neu ausgebaut. Modernisierungen erfolgten bei der Heizung, hier ist nun eine Pelletheizung mit Pufferspeicher installiert, über den auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Gleichzeitig erfolgte der Austausch sämtlicher Heizungs- & Wasserrohre, sowie der Heizkörper. Die städtische Kaltwasserzuleitung wurde 2023 neu gelegt. Die Stromversorgung wurde gänzlich und inklusive Verkabelung erneuert. Auch die Glasfaser-Zuleitung liegt bereits vor. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden alle Fenster ersetzt. Die Wohnung Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vollständig saniert und räumlich umgestaltet. Mittelpunkt der Wohnung ist die Küche, in der ein neues, großes Fenster für natürliches Licht sorgt. Hier wurde eine hochwertige und moderne Küche integriert, die als Einbauküche Bestandteil der Vermietung ist. Von der Küche aus gelangt man zur großen und sonnigen Terrasse. Von der Küche erreicht man ebenfalls den angeschlossenen 30 qm großen Anbau, hier wurden 2 Zimmer errichtet, die zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurden. Ebenfalls von der Küche erreicht man ein weiteres Schlafzimmer. Zur Küche gelangt man durch einen Flur, der Zugang in das große Wohnzimmer und das moderne Badezimmer ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet und bietet neben Doppelwaschbecken und Toilette eine bodenebene Dusche, sowie eine Badewanne. Die Dielenböden blieben in dieser Wohnung vollständig erhalten, wurden abgeschliffen und geölt und sorgen für ein fantastisches Wohngefühl. Raumaufteilung - Küche mit Zugang zur Terrasse - ca. 20 qm - Wohnzimmer – ca. 25qm - Großes Schlafzimmer ca. 18 qm - Kinderzimmer ca. 15 qm - Kinderzimmer ca. 14 qm - Badezimmer ca. 8 qm - Flure – ca. 5qm - Terrasse Autostellplätze vor dem Haus sind vorhanden. Bei Bedarf kann eine große Garage zusätzlich angemietet werden. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Keller mit separater Zählung vorhanden. Der Strom muss beim Versorger separat angemeldet werden. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich inklusive Heizung und Warmwasser auf 250€ / Monat.
