Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 3
86391 Stadtbergen
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und lichtdurchflutete Gartenwohnung in 86391 Stadtbergen (Elmer-Fryar-Ring) mit 86 m² Wohnfläche und einem einzigartigen Gartenparadies (Freizeitgrundstück) auf ca. 450 m² Grundstücksfläche – ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum mit privater Outdoor-Oase suchen. Highlights auf einen Blick: - große, sonnige Gartenfläche mit Pool - offener Wohnbereich mit Kamin und Küche - modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung - mehrere Terrassenbereiche und Balkon - Gartenhaus mit Einbauküche & Spielhaus - Photovoltaikanlage mit 1,26 kWp - Stellplatz direkt am Haus - zwei Kellerräume, gemeinschaftlicher Waschkeller und mehrere Geräteschuppen Verkauf von Privat – keine Maklerprovision! Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, mit einem gemütlichen Kamin und großformatigen Fliesen – perfekt für Wohlfühlmomente. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und sorgt mit seiner angenehmen Größe für Komfort im Alltag. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum schafft eine praktische Speisekammer, sowie zwei Kellerräume und diverse Schuppen für Brennholz, Fahrräder und mehr. Aufteilung: Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche (Regendusche) & Eckbadewanne Speisekammer / Abstellraum Großes Gartengrundstück mit vielfältiger Nutzung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungs-Highlights im Freizeitgrundstück: - Pool für Erfrischung an heißen Sommertagen - zwei sonnige Terrassen – perfekt für Frühstück, Grillabende und gesellige Runden - Gartenhaus mit integrierter Einbauküche – nutzbar als Außenküche, Aufenthaltsraum oder Partyraum - Spielhaus für Kinder und Familienmomente - praktischer Geräteschuppen zum Verstauen von Werkzeugen und Gartenutensilien Im Outdoor-Bereich erwartet Sie ein echtes Paradies für Genießer und Grillfreunde: - Steingrill für traditionelles Grillen - Schwenkgrill mit gemütlicher Feuerstelle - Outdoorküche mit Gasherd und Waschbecken – Kochen mit Blick ins Grüne - Solardusche – bequem und nachhaltig - Zierbrunnen als stilvoller Blickfang - überdachte Pergola (Unterstand) für Schatten, Entspannung und ganzjährige Nutzbarkeit - Photovoltaikablage mit 2,6 kWp Besonderheiten dieses Gartens: - liebevoll angelegt und durchdacht gestaltet - vielseitig nutzbar – Entspannung, Spielen, Feiern, Gärtnern -ideal als privates Freizeitgrundstück oder Rückzugsort vom Alltag Dieser Garten ist mehr als nur ein Grundstück – er ist ein kleines Stück Urlaub direkt vor der Haustür. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Begegnungen stattfinden und das Leben im Freien in vollen Zügen genossen werden kann.Energieträger: Gas
Preisaufschlüsselung:
Eigentumswohnung mit 200m² Garten: 383.500€
zzgl. Stellplatz: 5.500€
optional: Freizeitgrundstück: 80.000€
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weitere Informationen auf Anfrage.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Privatverkauf – keine Provision.
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Lagebeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Stadtbergen – schnelle Anbindung nach Augsburg sowie gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit, Spielplatz).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Stanglmaier - privater Anbieter