Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 3
04315 Leipzig
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und eine solide Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht. Der barrierearme Zugang ist dank Aufzug gegeben, zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein ruhiger, begrünt ausgerichteter Balkon zur Verfügung.Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Vom zentralen Flur sind alle Räume direkt begehbar - ein Grundriss, der für maximale Flexibilität sorgt. Gleich links befindet sich die Küche, während sich geradeaus das helle Wohnzimmer öffnet. Rechtsseitig führt der Flur zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer sowie zu einem praktischen Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen erholsamen Blick in den ruhigen Innenhof bietet.Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Ab dem 01.11.2025 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 350,92 €, einer entsprechenden Erhöhung hat der Mieter bereits zugestimmt.Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine Kombination aus solider Mietrendite, langfristiger Wertsteigerungsperspektive und attraktiver Lage in einem sich entwickelnden Stadtteil. Die Instandhaltungsrücklage (IHR) beträgt per 31.12.2023 insgesamt 31.460,49 €; jährlich fließen zusätzlich 10.000 € in die Rücklage, was für zusätzliche Sicherheit im Bestand sorgt.
